Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T2 com 76 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 254 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 210 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 7º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado em parque Nascente, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: As renovações em curso do edifício, incluindo a instalação de um novo telhado totalmente financiada pelo proprietário atual, aumentam o valor a longo prazo e reduzem os custos de manutenção futuros para o comprador.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €254,900 está aproximadamente 3.5% abaixo do valor justo de €264,210, indicando uma posição razoável no mercado. Esta precificação está alinhada ao potencial de crescimento da vizinhança.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Nascente | Imóvel em análise | €254,900 | €3,354 | — | — | 74 |
| parque Nascente | Ativo | €228,500 | €3,515 | 4.8% | 70 | 73 |
| rua Particular Portelinha | Ativo | €258,000 | €3,634 | 8.3% | 70 | 80 |
| rua Guiné | Ativo | €259,000 | €2,910 | 13.2% | 70 | 76 |
| rua das Artes Gráficas | Ativo | €400,000 | €3,846 | 14.7% | 75 | 74 |
| Mediana | €258,500 | €3,575 | 6.6% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Gondomar oferece um rendimento bruto de 3,7%, refletindo a procura estável por arrendamentos a longo prazo na área. A sua proximidade ao Porto aumenta a sua atratividade para famílias que procuram viver nos subúrbios mantendo acesso a comodidades urbanas. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana e as boas instalações educativas, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, garantindo uma ocupação estável. A avaliação do valor justo indica um investimento razoável para aqueles que desejam atrair inquilinos familiares a longo prazo. Manter e manter Como um investimento de manter e manter, este apartamento está posicionado para proporcionar retornos consistentes ao longo do tempo devido ao seu preço justo numa área económica em crescimento. Os investidores podem esperar uma valorização moderada, tornando-o uma escolha estável para a geração de riqueza a longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, como indicado pela pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode impactar a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 323 €
- Capital próprio necessário
- 148 403 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -450 €
- Preço254 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8449 €
- Imposto do Selo (escritura)2039 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras83 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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