Moradia T4, 280 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T4 com 280 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 940 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 117 245 €, 18,9% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 280 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em caminho Corgo da Colmeia, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um magnífico terraço no telhado com vistas sobre o campo de golfe de Vila Sol, perfeito para entretenimento ao ar livre e desfrutar dos deslumbrantes pôr do sol algarvios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €940,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,117,245, apresentando um desconto de €177,245 (15.9%). Isso cria uma oportunidade de investimento dado o status de subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,117,245 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €940,000 situa-se €177,245 (15.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €940,000 face à base da zona de caminho Corgo da Colmeia de €1,074,931 (€3,839/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,074,931, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,117,245 (€3,990/m²), uma diferença de €177,245 (15.9%) face ao preço pedido de €940,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho Corgo da Colmeia | Imóvel em análise | €940,000 | €3,357 | — | 79 | 63 |
| via Stairs | Ativo | €795,000 | €4,417 | 31.6% | 79 | 63 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 13.1% | 80 | 70 |
| avenida Vilamoura XXI | Ativo | €685,000 | €3,425 | 2.0% | 80 | 71 |
| rua da Lenda | Ativo | €895,000 | €4,182 | 24.6% | 75 | 75 |
| Mediana | €792,500 | €3,990 | 18.9% | 80 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade está estrategicamente posicionada no Algarve, tornando-se muito adequada para o mercado de aluguer de férias de curto prazo, aproveitando o alto fluxo de turistas. Com um rendimento bruto de 5,4% e uma diferença de 15,9% em relação ao valor justo, oferece uma oportunidade atraente para investidores em busca de um arrendamento sazonal lucrativo. Aluguer de longo prazo Dado o rendimento bruto de 5,4%, esta casa de 4 quartos em Quarteira oferece uma opção sólida para aluguer de longo prazo, apelando a famílias e indivíduos que procuram habitações espaçosas numa área turística. A classificação do estado da propriedade de 82/100 indica que está em boas condições, aumentando ainda mais a sua atratividade como investimento de longo prazo fiável. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é atraente devido à sua diferença de 15,9% em relação ao valor justo e o rendimento bruto favorável de 5,4%. A combinação de um bom estado e uma localização numa área rural mas turística sugere potencial de valorização ao longo do tempo, reforçando a razão para um investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Exposição Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode afetar a fiabilidade do pagamento de rendas e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 017 001 €
- Capital próprio necessário
- 265 001 €
- Prestação mensal
- 3170 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -940 €
- Preço940 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7520 €
- Imposto do Selo (crédito)4512 €
- Escritura, registo e banco3756 €
- Obras4813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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