Apartamento em Laranjeiro e Feijó

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua da Escola, 10, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características: A propriedade possui uma singular varanda fechada em forma de L e uma arrecadação, aumentando o seu atrativo para quem procura espaços adicionais ao ar livre e de organização. Localização: Este apartamento está perfeitamente situado perto do metro e dos serviços essenciais em Laranjeiro. Potencial: Algumas atualizações nos móveis podem melhorar ainda mais a sua estética e conforto geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 sitúa-se €5,949 (1.7%) acima do valor justo de €349,051, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso sugere que o investimento tem potencial sem preocupações imediatas quanto à depreciação.

Avaliação

Valor justo estimado em €349,051 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €5,949 (1.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Laranjeiro e Feijó oferece um rendimento bruto de 3,3%, que se alinha bem com a demanda por opções de arrendamento estáveis a longo prazo nas periferias de Lisboa. Com um valor justo que se aproxima do preço de listagem, apresenta uma oportunidade equilibrada para um fluxo de caixa constante numa área segura com bom acesso a escolas e emprego. Arrendamento Familiar Dadas as suas três divisões e a proximidade de boas comodidades, este apartamento de 100m² é bem adequado para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que procuram espaço numa área relativamente segura. Embora a propriedade esteja a um preço justo, a sólida pontuação do bairro de 80/100 destaca o seu potencial de atração para inquilinos de longo prazo voltados para famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter permite a valorização do capital enquanto se beneficia de um rendimento de arrendamento modesto de 3,3%. A avaliação justa sugere que, embora a propriedade não seja uma pechincha, é uma adição razoável a um portfólio diversificado, dada a sua localização perto dos subúrbios residenciais de Lisboa e dos centros de emprego.

Riscos

Risco de recessão económica Uma possível recessão económica pode afectar tanto a pontuação de estabilidade económica de 80/100 quanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, levando a taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.