Apartamento T3, 77 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 77 m², construído em 1966, certificado energético C. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este imóvel apresenta uma encantadora mistura de eletrodomésticos modernos na cozinha e áreas de estar bem preservadas, destacando o seu potencial para um confortável lar familiar numa zona vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,500 está €27,635 (12,5%) acima do valor justo de €221,865, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância pode limitar o interesse dos compradores e a flexibilidade nas negociações.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,865 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,500 situa-se €27,635 (12.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento de 3 quartos em Laranjeiro e Feijó, com um preço de €249,500, não está posicionado favoravelmente quando comparado ao seu valor justo de €221,865, indicando que está sobrevalorizado em 12.5%. O rendimento bruto de 3.9% não compensa o preço de compra elevado, reduzindo a atratividade para investimentos em arrendamentos de longo prazo. Family rental Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana familiar com boas ligações de transporte a Lisboa, o preço de listagem de €249,500 supera seu valor justo em 12.5%. Isso implica que potenciais famílias podem encontrar melhor valor em outros locais, especialmente ao considerar a condição do apartamento avaliada em 70/100. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de buy-and-hold é menos favorável, dado que o preço de listagem de €249,500 está acima do valor justo de €221,865, marcando-o como sobrevalorizado em 12.5%. O rendimento bruto moderado de 3.9% diminui ainda mais o seu apelo como investimento a longo prazo numa típica configuração suburbana. Not ideal for O mercado de luxo não é adequado para esta propriedade, pois não atende às altas expectativas e padrões de valor. Além disso, devido à sua classificação de condição abaixo do ideal e à discrepância nos preços, as perspectivas para arrendamentos de férias a curto prazo serão provavelmente limitadas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Alta rotatividade de inquilinos é indicada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, sugerindo potenciais períodos de desocupação que podem afetar significativamente a renda de aluguer.

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Comunidade

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