Moradia em Bonfim

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 210 m², construído em 1965, certificado energético D. Localizado em praça do Marquês, 3, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O piso térreo oferece uma fluidez contínua entre os espaços de estar e um terraço, perfeito para entreter, enquanto o basement dispõe de uma sala de festas versátil com luz exterior. Condição: Boa condição geral, com alguns pequenos desgastes.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €535,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €556,787, indicando uma diferença de €21,787, ou 3,9%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo dentro do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a atualização de certas áreas da casa para aumentar o apelo, visando um aumento de valor na revenda no próspero mercado do Porto. Um orçamento estimado de renovação maximizará os lucros potenciais. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento estimada em €2,051/mês, o rendimento bruto é de 4,6%. Isso alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, visando arrendamentos familiares de longo prazo numa localização central conhecida pelas suas ofertas de estilo de vida urbano e oportunidades de emprego.

Avaliação

Valor justo estimado em €556,787 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €535,000 situa-se €21,787 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,6%, o que é consistente com o mercado de arrendamento estável suportado pela infraestrutura favorável do Porto. Com um valor justo apenas 3,9% acima do preço de lista, a propriedade está bem posicionada para um fluxo de caixa constante a partir de inquilinos de longo prazo. Compra e retenção O preço pedido atual de €535,000 reflete uma avaliação justa em comparação com o seu valor justo estimado de €556,787, sugerindo um potencial de apreciação de preço imediato limitado. Isso a torna adequada para uma estratégia de compra e retenção, permitindo aos investidores beneficiar da valorização a longo prazo numa localização central como Bonfim. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 210m² e a classificação razoável de 71/100, esta propriedade é provável de atrair famílias em busca de uma casa confortável e bem conectada no Porto. Apesar de estar a um preço justo, ainda oferece uma opção fiável e atraente numa vizinhança que classifica 80/100 em qualidade de inquilinos e comodidades.

Riscos

Risco de queda económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, potenciais recessões podem afetar os valores das propriedades e a retenção de inquilinos, especialmente se a estabilidade dos inquilinos for inferior a 75/100.

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Comunidade

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