Moradia T3, 90 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Moradia T3 com 90 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 320 779 €, 18,8% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético E. Localizado em rua da Senhora das Verdades, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características do Imóvel: Esta casa oferece um grande potencial de expansão, permitindo a adição de vários andares, o que pode aumentar drasticamente o espaço utilizável e os retornos do investimento numa localização Prime. Destaques da Localização: A apenas 200 metros da Ribeira do Porto e próxima das principais atrações turísticas, aumentando a sua atratividade para desenvolvimentos focados em turismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está consideravelmente acima do valor justo de €320,779, tornando a propriedade sobrevalorizada em €74,221 (23,1%). Esta rejeição em relação ao valor justo sugere um apelo limitado imediato para investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Senhora das Verdades | Imóvel em análise | €395,000 | €4,389 | — | — | 74 |
| rua do Lourenço | Ativo | €399,000 | €3,192 | 27.3% | 71 | 80 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 143f78 | Ativo | €318,500 | €3,747 | 14.6% | 75 | 84 |
| rua de Vale Formoso | Ativo | €399,000 | €3,381 | 23.0% | 62 | 74 |
| rua António dos Santos, 25 | Ativo | €350,000 | €4,861 | 10.8% | 62 | 68 |
| Mediana | €374,500 | €3,564 | 18.8% | 67 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €395,000, o que representa 23,1% acima do seu valor justo de €320,779, limitando a sua atratividade para investidores de arrendamento a longo prazo. Embora o rendimento bruto seja de 5,1%, o alto preço de entrada reduz o retorno potencial sobre o investimento. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter pode ser menos atraente, dado que a propriedade está sobrevalorizada em 23,1% em relação ao seu valor justo. Embora a pontuação decente de 74/100 do bairro sugira potencial de valorização, a avaliação atual representa um risco significativo para os ganhos a longo prazo. Arrendamento familiar Direcionar-se a famílias pode não ser ideal devido à propriedade estar sobrevalorizada em 23,1% acima do seu valor justo de €320,779. Embora a taxa de criminalidade moderada e as boas escolas na área sejam atraentes, o preço inflacionado pode desencorajar famílias que buscam valor nas suas escolhas de arrendamento.
Riscos
[Risco de Inadimplência de Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de rotatividade ou inadimplência de inquilinos, o que pode impactar a continuidade da receita de aluguer e aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 404 €
- Capital próprio necessário
- 204 404 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -263 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras99 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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