Apartamento em Alvalade

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 87 m², no 5º andar, construído em 1968, certificado energético C. Localizado freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Relevantes: Este apartamento beneficia de abundante luz natural e vista desobstruída, complementado pela proximidade do comércio local e do tranquilo jardim Jardim dos Moradores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €490,000 está notavelmente acima do valor justo de €432,329, resultando numa sobrevalorização de €57,671 (13.3%). Esta discrepância sugere que potenciais investidores devem ter cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda pode enfrentar desafios devido à sobrevalorização do apartamento e ao índice de condição de 55/100, exigindo renovações significativas para competir no mercado de luxo. As margens de lucro precisariam de um cálculo cuidadoso para garantir uma revenda bem-sucedida. Buy-to-let angle. A propriedade poderia render aproximadamente €1,511 por mês, resultando num rendimento de arrendamento bruto de 3.7%. Embora a localização seja central e com boas comodidades, a procura por arrendamento pode ser atenuada pelas características desatualizadas da unidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €432,329 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €57,671 (13.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 3,7% sugere que esta propriedade pode não oferecer um retorno convincente, dado o seu preço de €490.000, que excede o valor justo em 13,3%. Além disso, embora o bairro tenha uma classificação de 81/100, a classificação de estado de 55/100 indica que pode ser necessário um investimento significativo para a satisfação dos inquilinos a longo prazo. Mercado de luxo Embora a localização em Alvalade beneficie de elevada atividade económica e comodidades urbanas, a propriedade está avaliada em €490.000, o que está acima do valor justo de €432.329, tornando-a menos atrativa para os compradores de luxo que procuram valor. A classificação de estado de 55/100 diminui ainda mais a sua atratividade no segmento de luxo, sugerindo que pode não corresponder às expectativas da clientela de alta gama. Compra e retenção Dado o preço atual da propriedade de €490.000, que está 13,3% acima do valor justo, apresenta um risco de desvalorização para investidores de compra e retenção que buscam valorização do capital. Além disso, com um rendimento de apenas 3,7% e uma classificação de estado de 55/100, as perspetivas a longo prazo para a valorização do capital em relação ao custo do investimento parecem limitadas. Não ideal para alojamento estudantil Embora a localização central beneficie de comodidades urbanas e atividade económica, o preço da propriedade de €490.000 não está alinhado com a acessibilidade financeira ou as expectativas de valor típicas do alojamento estudantil. Além disso, a classificação de estado de 55/100 sugere que podem ser necessárias melhorias significativas para atrair um público estudantil, diminuindo ainda mais a sua viabilidade para este uso.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância e custos aumentados.

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Comunidade

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