Apartamento T1, 58 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T1 com 58 m² em Bonfim, Porto, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 520 €, 21,5% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento destaca-se por um sistema de caixilharias recentemente substituído para melhor isolamento térmico e acústico, e oferece uma varanda privada para relaxamento ao ar livre numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €49,520 (17.7%) abaixo do valor justo de €279,520, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade potencial de valorização para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,520 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €49,520 (17.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Bonfim, Porto, Porto de €254,663 (€4,391/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,663, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €279,520 (€4,819/m²), uma diferença de €49,520 (17.7%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bonfim · c4984e | Imóvel em análise | €230,000 | €3,966 | — | 80 | 78 |
| rua de Faria Guimarães | Ativo | €230,000 | €5,111 | 28.9% | 80 | 80 |
| rua de Pinto Bessa | Ativo | €205,000 | €3,534 | 10.9% | 75 | 72 |
| rua de Santos Pousada, 667 | Ativo | €219,000 | €5,093 | 28.4% | 75 | 76 |
| rua de Monsanto | Ativo | €215,000 | €4,135 | 4.3% | 87 | 71 |
| Mediana | €217,000 | €4,614 | 16.4% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Investir neste apartamento T1 para arrendamento de longo prazo apresenta uma oportunidade atraente, uma vez que se encontra atualmente a um preço 17,7% abaixo do seu valor justo de €279,520. Com uma rentabilidade bruta de 4,7% e uma pontuação de condição sólida de 78/100, promete uma receita de arrendamento estável numa localização suburbana desejável no Porto. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir bem como arrendamento familiar, dado o seu espaço adequado e as avaliações de qualidade de bairro, ambas a 78/100. O preço atual de listagem de €230,000, significativamente abaixo do valor de mercado justo, permite uma forte posição para atrair famílias em busca de habitação de qualidade na periferia do Porto. Comprar e manter O apartamento é adequado para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o seu preço demonstra um gap significativo em relação ao valor justo, garantindo uma potencial valorização ao longo do tempo. Com condições e rentabilidades favoráveis, este investimento proporciona um ativo de longo prazo atrativo numa localização estável. Arrendamento de curta duração Dadas as características deste apartamento e da vizinhança, não é um candidato ideal para arrendamento de curta duração. O foco em inquilinos estáveis a longo prazo alinha-se melhor com o perfil da propriedade. Alojamento para estudantes Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, dada a sua dimensão e dinâmica do bairro. Atender a residentes a longo prazo, em vez de estudantes transitórios, alinha-se mais estreitamente com os seus pontos fortes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um nível moderado de retenção de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e custos associados se os inquilinos saírem com frequência.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 246 587 €
- Capital próprio necessário
- 62 587 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -257 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras4885 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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