Apartamento T2, 115 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 115 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um espaço exterior privado com a opção de piscina, aumentando as oportunidades de lazer num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €24,302 (7.1%) abaixo do valor justo de €344,302, o que indica que a propriedade está alinhada com as expectativas do mercado e avaliada ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia tirar partido do apelo estético da propriedade e das melhorias na área de Mafamude e Vilar do Paraíso, direcionando compradores atraídos pelas comodidades modernas. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,040 por mês, o rendimento bruto de 3.9% posiciona esta propriedade como uma opção viável para aluguel de longo prazo, atendendo famílias que buscam um estilo de vida suburbano próximo do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,302 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €24,302 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Mafamude e Vilar do Paraíso apresenta um rendimento bruto de 3,9%, que está de acordo com as expectativas de mercado, dado o seu valor justo. A proximidade ao Porto aumenta a atratividade para inquilinos de longo prazo que buscam acesso a comodidades urbanas enquanto desfrutam da segurança suburbana. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, dada a sua ampla área de 115m² e a boa classificação do bairro de 75/100. A sua localização, perto do Porto, fornece às famílias serviços essenciais e um ambiente seguro, tornando-se uma opção competitiva no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Com a sua avaliação justa de €320,000 em comparação a um valor justo de €344,302, esta propriedade oferece um ativo estável para uma estratégia de comprar e manter. A forte demanda local, apoiada pela atratividade de Vila Nova de Gaia, aponta para uma valorização potencial no capital ao longo do tempo, especialmente para investidores de longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Dada a sua avaliação justa e as características do bairro, esta propriedade não atende ao segmento do mercado de luxo. As classificações de qualidade geral indicam uma atratividade mais moderada do que a normalmente exigida em imóveis de alta gama. Não ideal para habitação de estudantes Embora a proximidade ao Porto possa sugerir alguma demanda por habitação de estudantes, as características da propriedade e o perfil familiar do bairro a tornam menos atraente para este segmento. Uma classificação de 75/100 pode não atrair a população estudantil que deseja ambientes mais vibrantes e ricos em comodidades. Não ideal para arrendamento de curta duração A pontuação de condição da propriedade de 79/100, combinada com a sua avaliação justa, não apoia um forte argumento para arrendamentos de curta duração. A configuração suburbana com características orientadas para famílias pode desencorajar o mercado turístico passageiro que busca uma experiência urbana típica.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e redução da renda de aluguel.

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Comunidade

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