Moradia em Tornada e Salir do Porto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 120 m² em Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 324 824 €, 39,8% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 120 m², certificado energético A+. Localizado em rua Principal S / N, freguesia de Tornada e Salir do Porto, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim totalmente acabado com relva artificial e cascalho, juntamente com eletrodomésticos Whirlpool de última geração e um sistema de ventilação mecânica controlada para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €540,000 está significativamente acima do valor justo de €324,824, com uma discrepância de €215,176 (66.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €324,824 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €215,176 (66.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de rua Principal S / N de €278,150 (€2,318/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €278,150, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €324,824 (€2,707/m²), uma diferença de €215,176 (66.2%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Principal S / N | Imóvel em análise | €540,000 | €4,500 | — | 82 | 56 |
| rua Professor Montenegro, 70 | Ativo | €650,000 | €3,283 | 27.0% | 78 | 53 |
| Tornada e Salir do Porto · 3a70ad | Ativo | €650,000 | €2,407 | 46.5% | 70 | 59 |
| Tornada e Salir do Porto · 57f551 | Ativo | €650,000 | €1,383 | 69.3% | 75 | 56 |
| São Martinho do Porto · 101b3c | Ativo | €1,095,000 | €2,335 | 48.1% | 84 | 58 |
| Mediana | €650,000 | €2,371 | 47.3% | 77 | 57 |
Tese de investimento
Long-term rental O rendimento esperado para esta propriedade é de apenas 1,7% bruto, indicando que pode não gerar retornos suficientes para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Além disso, a significativa diferença de 66,2% entre o preço de lista de €540,000 e o valor justo de €324,824 sugere que este investimento está sobrevalorizado e é improvável que atraia inquilinos de qualidade. Family rental Embora a propriedade esteja situada numa área amigável para famílias, a sua natureza sobrevalorizada, evidenciada por uma diferença de 66,2% do valor justo a €540,000, levanta preocupações sobre a sua rentabilidade para arrendamentos familiares. O rendimento de apenas 1,7% bruto reforça ainda mais a noção de que esta propriedade não se alinha com as expectativas financeiras necessárias para um investimento seguro em arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potencial para quedas de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 584 333 €
- Capital próprio necessário
- 152 333 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1585 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras4125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 3 wc | 270 m² | Construído 2009
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 2 wc | 158 m² | Construído 2012
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 3 wc | 470 m² | Construído 2009
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 3 wc | 253 m² | Construído 2011
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 3 qts | 3 wc | 471 m² | Construído 2001
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Moradia | 1 qts | 1 wc | 271 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito