Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T3 com 87 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 464 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 1963, certificado energético D. Localizado em rua Rebelo da Silva, 2, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no r/chão possui janelas em PVC de alta qualidade que melhoram tanto a segurança como o isolamento, uma característica crucial para o conforto na vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está €21,536 acima do valor justo, representando um prémio de 5.4%. Apesar desta valorização, o veredicto é ao preço justo dado o estado e a localização do apartamento.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,464 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €21,536 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Rebelo da Silva, 2 de €335,668 (€3,858/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €335,668, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €398,464 (€4,580/m²), uma diferença de €21,536 (5.4%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Rebelo da Silva, 2 | Imóvel em análise | €420,000 | €4,828 | — | 70 | 75 |
| Alvalade · 225b91 | Ativo | €305,000 | €4,552 | 5.7% | 70 | 82 |
| rua Porto Santo, 1 | Ativo | €270,000 | €4,030 | 16.5% | 70 | 75 |
| rua Actriz Maria Matos | Ativo | €375,000 | €6,818 | 41.2% | 75 | 74 |
| Águas Livres · 4a463f | Ativo | €235,000 | €4,608 | 4.6% | 70 | 81 |
| Mediana | €287,500 | €4,580 | 5.1% | 70 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Falagueira-Venda Nova oferece um rendimento bruto de 3,6%, que está alinhado com as expectativas do mercado, mas não é particularmente atrativo devido ao seu preço justo. A proximidade do apartamento a Lisboa proporciona um acesso adequado a amenidades e infraestruturas, tornando-o uma escolha estável para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a dimensão do apartamento e a sua classificação de qualidade de 69/100, é uma opção adequada para famílias que procuram acomodações de longo prazo. A avaliação justa de €420,000 garante que atende às expectativas dos inquilinos sem ser particularmente vantajosa para investidores. Comprar e manter Com uma avaliação justa e um gap de 5,4% em relação ao valor justo, esta propriedade pode ser um investimento estável ao longo do tempo, especialmente devido à sua localização suburbana perto de Lisboa. No entanto, o rendimento bruto de 3,6% indica que a valorização potencial pode ser modesta, necessitando de uma estratégia de manutenção a longo prazo para maximizar os benefícios.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 469 419 €
- Capital próprio necessário
- 133 419 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -790 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras20 635 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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