Casa de campo em Cabeção
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Casa de campo T2 com 95 m² em Cabeção, Mora, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 656 €, 23,7% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
country_house T2 com 2 casas de banho de 95 m². Localizado em rua 25 de Abril, 14, freguesia de Cabeção, concelho de Mora, distrito de Évora. Característica única: Esta propriedade inclui um pátio privado que melhora a vida ao ar livre e está convenientemente localizada perto da vibrante praça pública de Cabeção, aumentando o seu apelo comunitário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente abaixo do valor justo de €222,656, apresentando uma diferença de €42,656 (19.2%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Com uma estratégia de reavaliação focada em melhorias rápidas, como o aprimoramento dos acabamentos de alta qualidade já existentes, o investimento pode render uma revenda lucrativa num mercado competitivo após um período de renovação moderado. Buy-to-let angle. Apesar do rendimento bruto atual de 0% devido à falta de renda de arrendamento, a propriedade pode atrair famílias, tornando-se um investimento estratégico de compra e manutenção numa área com potencial de crescimento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €222,656 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €42,656 (19.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de rua 25 de Abril, 14 de €91,485 (€963/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€131,171 face à base da freguesia.
Base da freguesia €91,485 +€131,171 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €222,656 (€2,344/m²), uma diferença de €42,656 (19.2%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril, 14 | Imóvel em análise | €180,000 | €1,895 | — | 75 | 58 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 5da0fe | Ativo | €135,000 | €1,350 | 28.7% | 71 | 43 |
| rua do Telhal, 46 | Ativo | €280,000 | €2,188 | 15.5% | 71 | 41 |
| rua Padre Francisco José Assis, 20 | Ativo | €350,000 | €3,241 | 71.0% | 68 | 41 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 57faba | Ativo | €130,000 | €1,688 | 10.9% | 74 | 50 |
| Mediana | €207,500 | €1,938 | 2.3% | 71 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento familiar, dado que o seu valor justo de €222,656 excede o preço de listagem em 19.2%. Embora a rentabilidade atual seja de 0%, o potencial de valorização num mercado semi-rural pode atrair famílias que buscam opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade é um investimento convincente para compra e manutenção. Embora as oportunidades económicas e de emprego atuais sejam limitadas, a precificação atrativa em relação ao valor sugere um potencial de crescimento a longo prazo na área.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que as condições económicas fluctuantes possam afetar os valores dos imóveis e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 195 973 €
- Capital próprio necessário
- 51 973 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -746 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras8164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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