Moradia T3, 257 m² em Sines
Moradia T3 com 257 m² em Sines, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 824 510 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 257 m², construído em 2014, certificado energético B. Localizado freguesia de Sines, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um terraço com vista para o mar, ideal para desfrutar do estilo de vida costeiro, além de um espaçoso quintal que proporciona segurança e liberdade para atividades familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €824,510, indicando uma diferença de €34,510 (4.2%). A propriedade está ao preço justo e reflete a sua alta qualidade e características desejáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €824,510 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €790,000 situa-se €34,510 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Sines, Sines, Setúbal de €708,010 (€2,755/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €708,010, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €824,510 (€3,208/m²), uma diferença de €34,510 (4.2%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sines · c498c6 | Imóvel em análise | €790,000 | €3,074 | — | 78 | 42 |
| Sines · 468091 | Ativo | €415,000 | €3,952 | 28.6% | 70 | 44 |
| Sines · f365ab | Ativo | €300,000 | €2,857 | 7.1% | 75 | 48 |
| Sines · 96c0e9 | Ativo | €620,000 | €3,543 | 15.3% | 70 | 49 |
| Sines · a80927 | Ativo | €1,600,000 | €4,267 | 38.8% | 85 | 45 |
| Mediana | €517,500 | €3,748 | 21.9% | 73 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sines tem um rendimento bruto de 3,1%, que está alinhado com as expectativas de retorno médias para arrendamentos de longo prazo em áreas rurais. Dada a sua avaliação justa, os investidores potenciais podem esperar retornos estáveis, sem uma volatilidade significativa no mercado. Arrendamento familiar Com uma classificação de 85/100 em condições, a propriedade é adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que procuram amplo espaço e comodidades aceitáveis. Apesar da pontuação de vizinhança de 42/100, o valor justo da casa indica o seu potencial para uma procura constante no mercado de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade enfrenta uma significativa instabilidade económica com uma pontuação de 38/100, o que pode afetar negativamente a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 850 908 €
- Capital próprio necessário
- 218 908 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1597 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (300 000 €–1 600 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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