Apartamento T2, 60 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T2 com 60 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 409 698 €, 15,4% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 3º andar, construído em 1971, certificado energético D. Localizado em rua Capitão Rei Vilar, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma marquise que estende o espaço de estar, proporcionando versatilidade adicional, enquanto as vistas desobstruídas para a Serra de Sintra aumentam a sua atratividade e tranquilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está abaixo do valor justo de €409,698, indicando que está subvalorizada em €54,698 (13,4%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para compradores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a condição atrativa da propriedade e a localização forte, visando uma revenda rápida a um preço melhor, aproveitando o valor justo estimado. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento, com foco em famílias, projeta um rendimento bruto de 4,4%, com uma renda mensal estimada de €1,302, tornando-se um investimento viável para arrendamento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €409,698 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €54,698 (13.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de rua Capitão Rei Vilar de €356,768 (€5,946/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €356,768, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €409,698 (€6,828/m²), uma diferença de €54,698 (13.4%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capitão Rei Vilar | Imóvel em análise | €355,000 | €5,917 | — | 72 | 75 |
| Cascais e Estoril · a8042c | Ativo | €590,000 | €6,782 | 14.6% | 72 | 68 |
| Cascais e Estoril · 83439f | Ativo | €550,000 | €6,875 | 16.2% | 78 | 70 |
| Cascais e Estoril · 831871 | Ativo | €590,000 | €6,782 | 14.6% | 70 | 64 |
| Cascais e Estoril · 8936d5 | Ativo | €677,000 | €8,792 | 48.6% | 68 | 72 |
| Mediana | €590,000 | €6,829 | 15.4% | 71 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Alcabideche oferece uma oportunidade atraente para arrendamentos de longo prazo, dada sua yield bruta de 4,4% e a proximidade a Lisboa. Com um valor justo de €409,698, o preço atual de €355,000 apresenta uma diferença de 13,4%, indicando um forte potencial para fluxo de caixa positivo. Arrendamento familiar As características suburbanas da propriedade, juntamente com uma boa pontuação de vizinhança de 75/100, fazem dela uma escolha ideal para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos permanentes em busca de estabilidade. O valor justo de €409,698, em comparação com o preço pedido de €355,000, destaca uma oportunidade de investimento notável para famílias que procuram habitação de qualidade perto de Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que está atualmente listada abaixo do seu valor justo, oferecendo o potencial para apreciação do capital. A yield favorável de 4,4% apoia retornos de investimento a longo prazo, beneficiando do crescimento económico da área e da crescente demanda por inquilinos.
Riscos
Risco de recessão econômica Com um índice de estabilidade econômica de 80/100, uma queda súbita poderia comprometer o valor do imóvel e a renda de aluguel; a estabilidade dos inquilinos é inferior a 70/100, indicando um potencial para taxas de vacância mais altas durante desafios econômicos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 330 €
- Capital próprio necessário
- 101 330 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras7734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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