Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T0 com 52 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 235 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 7º andar, certificado energético B. Localizado em avenida da República, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: As janelas de 2 metros de altura oferecem vistas desimpedidas a oeste e maximizam a luz natural, realçando a sua amplitude e estética moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está consideravelmente abaixo do valor justo de €291,896, representando um desconto substancial de €56,896 (19,5%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República, 7 | Imóvel em análise | €235,000 | €4,519 | — | 92 | 71 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · dc15a9 | Ativo | €479,000 | €4,094 | 9.4% | 76 | 70 |
| praça dos Poveiros | Ativo | €250,000 | €5,814 | 28.6% | 80 | 83 |
| rua do Cativo, 11 | Ativo | €239,000 | €5,829 | 29.0% | 85 | 81 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 38b72b | Ativo | €210,000 | €5,676 | 25.6% | 80 | 80 |
| Mediana | €244,500 | €5,745 | 27.1% | 80 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Mafamude e Vilar do Paraíso apresenta um valor justo de €291,896, indicando um gap de 19,5% em relação ao seu preço de listagem de €235,000, o que o torna uma opção atraente para arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,1% e um forte acesso às comodidades e oportunidades de emprego no Porto, este apartamento pode proporcionar retornos sólidos ao longo do tempo. Arrendamento para famílias Dada a sua características suburbanas e proximidade ao Porto, este apartamento de 1 quarto é uma opção viável para arrendamentos familiares, aumentando o seu apelo numa localização com acesso a serviços essenciais e boa qualidade de inquilinos. O preço de listagem atual representa um desconto significativo em relação ao seu valor de mercado justo, especialmente benéfico para famílias que procuram acessibilidade sem sacrificar a localização. Comprar e manter Esta propriedade é adequada para uma estratégia de comprar e manter, considerando o substancial gap em relação ao seu valor justo, que sugere uma potencial valorização no futuro. Com um rendimento bruto razoável de 4,1% e uma avaliação de condição decente, apresenta uma oportunidade para investidores que desejam capitalizar sobre o crescimento do capital a longo prazo numa vizinhança em desenvolvimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, há um risco significativo de aumento nas taxas de vacância, podendo resultar em perda de rendimento da renda e custos mais elevados associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 128 €
- Capital próprio necessário
- 59 128 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -350 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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