Moradia em Boliqueime
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Moradia T3 com 230 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 870 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 918 641 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 230 m², certificado energético A+. Localizado em rua do Moinho S / N, freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla varanda virada a sul com vistas para o mar e possui uma área dedicada ao carregamento de veículos elétricos, enfatizando a sua sustentabilidade moderna. Destaques Adicionais: Os terrenos rústicos circundantes garantem privacidade e tranquilidade incomparáveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €870,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €918,641, situando-se cerca de 5,3% abaixo das expectativas de mercado justo. Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade sólida para os compradores interessados.
Avaliação
Valor justo estimado em €918,641 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €870,000 situa-se €48,641 (5.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €870,000 face à base da zona de rua do Moinho S / N de €715,231 (€3,110/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €715,231, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €918,641 (€3,994/m²), uma diferença de €48,641 (5.3%) face ao preço pedido de €870,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Moinho S / N | Imóvel em análise | €870,000 | €3,783 | — | 83 | 68 |
| Boliqueime · 4a8009 | Ativo | €1,375,000 | €3,412 | 9.8% | 80 | 74 |
| Boliqueime · 5ed0ab | Ativo | €540,000 | €4,576 | 21.0% | 78 | 66 |
| Ferreiras · efdd62 | Ativo | €1,200,000 | €2,414 | 36.2% | 72 | 72 |
| Boliqueime · b4534e | Ativo | €4,998,000 | €9,996 | 164.3% | 89 | 74 |
| Mediana | €1,287,500 | €3,994 | 5.6% | 79 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade está posicionada numa área chave para o turismo no Algarve, apoiando o seu potencial como arrendamento de curta duração com um rendimento bruto de 2,5%. No entanto, com um valor justo de €918,641 e um preço de lista de €870,000, a ligeira diferença de 5,3% indica que a avaliação está alinhada com as expectativas do mercado, apresentando um potencial limitado para um crescimento agressivo das rendas. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade pode oferecer uma apreciação modesta, dado o seu alinhamento com o valor justo e a dependência local do turismo, tornando-a essencial para estratégias de fluxo de caixa a longo prazo. O rendimento de 2,5% está alinhado com as taxas de mercado, mas os investidores potenciais devem ter cautela, uma vez que a propriedade está a um preço justo, sem espaço significativo para aumentos de avaliação imediatos. Renovação para valorização Embora a condição da propriedade, com uma avaliação de 85/100, sugira uma estrutura bem mantida, oportunidades para renovações que aumentem o valor poderão reforçar a sua atratividade e gerar retornos mais altos. Dito isto, com uma avaliação justa de €918,641, os investidores devem garantir que os custos de renovação sejam planeados estrategicamente para melhorar a rentabilidade futura sem sobrecapitalizar um ativo que está a um preço justo.
Riscos
Risco de Declínio Económico A propriedade apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando potenciais desafios na manutenção ou aumento da receita de aluguer devido a flutuações económicas.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 940 296 €
- Capital próprio necessário
- 244 296 €
- Prestação mensal
- 3243 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2743 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (540 000 €–4 998 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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