Moradia T3, 115 m² em Boliqueime, Loulé
Moradia T3 com 115 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 732 941 €, 14,5% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 115 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa possui uma configuração de cozinha dupla única — uma interior e outra exterior — aumentando a versatilidade culinária, enquanto o estúdio anexo projetado oferece espaço de vida privado adicional com acesso a um terraço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €640,000 está bem abaixo do valor justo de €732,941, indicando uma discrepância de €92,941 (12.7%). Esta propriedade é claramente posicionada como uma oportunidade prime para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €732,941 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €640,000 situa-se €92,941 (12.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €640,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €690,673 (€6,006/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €690,673, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €732,941 (€6,373/m²), uma diferença de €92,941 (12.7%) face ao preço pedido de €640,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 57f695 | Imóvel em análise | €640,000 | €5,565 | — | 80 | 62 |
| Boliqueime · 19086b | Ativo | €799,000 | €7,538 | 35.4% | 78 | 72 |
| rua dos Malhadais | Ativo | €650,000 | €4,610 | 17.2% | 70 | 68 |
| praceta Joaquim da Ponte | Ativo | €1,250,000 | €3,687 | 33.7% | 78 | 67 |
| Boliqueime · 62288f | Ativo | €1,495,000 | €5,209 | 6.4% | 78 | 71 |
| Mediana | €1,024,500 | €4,910 | 11.8% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A propriedade oferece um forte potencial como alojamento de férias de curto prazo com um rendimento bruto de 5,5%, o que é atraente dado o seu gap de 12,7% abaixo do valor justo. Além disso, a sua elevada pontuação de condição de 82/100 sugere que pode atrair turistas em busca de acomodações de qualidade na pitoresca região do Algarve. Arrendamento de longo prazo Com um status abaixo do valor justo, esta propriedade pode ser utilizada para arrendamento de longo prazo, gerando uma renda constante numa área turística popular. Como o bairro obtém uma pontuação gerível de 62/100, isso indica um apelo razoável a inquilinos fiáveis a longo prazo, apesar de alguns desafios na qualidade dos inquilinos. Compra e manutenção O gap de 12,7% abaixo do valor justo indica que esta propriedade é adequada para uma estratégia de compra e manutenção, permitindo a valorização do capital ao longo do tempo. A demanda geral nesta região turística sugere que, à medida que os valores das propriedades aumentam, este investimento provavelmente gerará retornos significativos no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e de possível rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 690 814 €
- Capital próprio necessário
- 178 814 €
- Prestação mensal
- 2159 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
- Obras1186 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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