Moradia em Boliqueime
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Moradia T2 com 141 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 791 366 €, 21,7% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 141 m², construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua dos Malhadais, freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um encantador terraço coberto com uma cozinha exterior, perfeito para refeições ao ar livre enquanto desfruta de vistas panorâmicas desimpedidas para o mar e para o campo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €791,366, indicando que a propriedade está subvalorizada em €141,366 (17.9%). Esta é uma oportunidade benéfica para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com os acabamentos de alta qualidade e a excelente localização, uma estratégia de compra para revenda poderia resultar em um preço de revenda lucrativo, capitalizando o forte interesse do mercado em Boliqueime. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €2,438 traduz-se em um rendimento bruto de 4.5%, tornando esta propriedade uma opção atraente de compra e manutenção para investimento em aluguer a longo prazo, particularmente numa área favorável ao turismo.
Avaliação
Valor justo estimado em €791,366 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €141,366 (17.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de rua dos Malhadais de €778,816 (€5,524/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €778,816, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €791,366 (€5,613/m²), uma diferença de €141,366 (17.9%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Malhadais | Imóvel em análise | €650,000 | €4,610 | — | 70 | 68 |
| praceta Joaquim da Ponte | Ativo | €1,250,000 | €3,687 | 20.0% | 78 | 67 |
| Boliqueime · 19086b | Ativo | €799,000 | €7,538 | 63.5% | 78 | 72 |
| Boliqueime · 6c77c9 | Ativo | €799,000 | €7,538 | 63.5% | — | 67 |
| rua Doutor João Batista Ramos Faísca | Ativo | €800,000 | €7,547 | 63.7% | — | 71 |
| Mediana | €799,500 | €7,538 | 63.5% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Aluguer de curta duração A localização atraente da propriedade numa área amigável para turistas faz dela um candidato ideal para alugueres de curta duração, aproveitando a procura impulsionada pelo turismo na região. Com um valor justo de €791,366, o preço de listagem de €650,000 apresenta uma diferença significativa de 17.9%, indicando potencial para altas taxas de ocupação e lucratividade. Compra e manutenção Investir nesta casa de 2 quartos para uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos favoráveis dado o seu valor justo de €791,366 em comparação com o preço de listagem. O rendimento bruto de 4.5% juntamente com a oportunidade de valorização numa localização desejável realça ainda mais a atratividade desta estratégia. Aluguer de longo prazo Como uma opção de aluguer de longo prazo, esta propriedade beneficia da sua sólida classificação de condição de 73 e da desejável classificação de bairro de 68, tornando-a apelativa para potenciais inquilinos. Dado a avaliação do valor justo de €791,366 e a diferença em relação ao preço de listagem, os investidores podem esperar uma renda de aluguer estável num ambiente de mercado robusto.
Riscos
Risco Económico A baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que poderia afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 725 826 €
- Capital próprio necessário
- 205 826 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -841 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras25 446 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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