Apartamento em Venteira
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Apartamento T3 com 88 m² em Venteira, Amadora, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 684 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 88 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma área de estar em conceito aberto que combina perfeitamente a cozinha e a sala de estar, além de janelas grandes que proporcionam abundante luz natural em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €359,000 está €34,684 ou 8.8% abaixo do valor justo de €393,684. Isto indica que a propriedade está ao preço justo no atual contexto de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €393,684 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €34,684 (8.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €304,874 (€3,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €304,874, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €393,684 (€4,474/m²), uma diferença de €34,684 (8.8%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 2fcb12 | Imóvel em análise | €359,000 | €4,080 | — | 80 | 76 |
| rua Pais de Ramos | Ativo | €359,000 | €4,224 | 3.5% | 80 | 74 |
| Benfica · 1338bc | Ativo | €599,900 | €6,521 | 59.8% | 81 | 81 |
| rua da Quinta do Charquinho, 29 | Ativo | €480,000 | €5,647 | 38.4% | 80 | 79 |
| Venteira · 15e2d2 | Ativo | €425,000 | €4,474 | 9.7% | 80 | 76 |
| Mediana | €452,500 | €5,061 | 24.0% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Venteira, Amadora oferece um rendimento bruto de 3,6%, que está alinhado com a média do bairro para arrendamentos a longo prazo. Com a sua boa condição e proximidade a amenidades, é um investimento razoável para uma renda estável. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão e a infraestrutura local, tornando-o apelativo para potenciais inquilinos na zona suburbana de Lisboa. Embora o imóvel esteja ao preço justo, as famílias que procuram habitação a longo prazo encontrariam esta localização vantajosa pela sua acessibilidade a escolas e parques. Comprar e manter Investir neste apartamento como parte de uma estratégia de comprar e manter pode ser benéfico, considerando o valor justo de mercado e a crescente procura suburbana em Amadora. Com uma classificação no bairro de 76/100, o potencial de valorização de capital existe, embora de forma modesta devido à avaliação justa. Não ideal para Em contrapartida, este imóvel não é adequado para arrendamentos de férias a curto prazo, mercados de luxo ou alojamento estudantil devido à sua posição competitiva no bairro. Esses segmentos requerem tipicamente retornos mais altos ou amenidades específicas que este apartamento não oferece.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de que uma alta rotatividade possa resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 382 487 €
- Capital próprio necessário
- 95 287 €
- Prestação mensal
- 1338 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -849 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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