Apartamento em Campanhã

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 98 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua São Roque da Lameira, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma altura de teto notável de aproximadamente 3,20 m, aumentando a sua amplitude e permitindo uma abundância de luz natural em todas as áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,000 está ligeiramente acima do valor justo de €274,400, representando uma diferença de €4,600, ou 1,7%. Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €274,400 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,000 situa-se €4,600 (1.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 4 quartos em Campanhã, Porto, está atualmente listado a €279,000, resultando em uma diferença de apenas 1,7% acima do seu valor justo de €274,400, indicando que está ao preço justo para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Dada a sua rentabilidade bruta de 6,6% e uma sólida classificação de bairro de 80/100, deve atrair uma demanda consistente de inquilinos nesta localização central. Alojamento para estudantes O valor justo da propriedade reflete um preço competitivo, com apenas uma modesta diferença de 1,7% em comparação com o seu preço de venda, tornando-a um investimento razoável para alojamento estudantil em uma área com alta demanda como Campanhã. A acessibilidade da localização a comodidades e infraestrutura apoia um fluxo constante de inquilinos estudantes, reforçado pelo tamanho generoso do apartamento e pela classificação de condição razoável de 72/100. Alojamento de férias de curto prazo Com uma avaliação justa alinhada de perto com o preço pedido, as características do apartamento o posicionam adequadamente dentro do mercado de alojamento de férias de curto prazo no Porto, apesar de ser um investimento modesto. A atrativa rentabilidade bruta de 6,6% sugere que, embora não seja uma pechincha, a propriedade provavelmente gerará retornos estáveis, beneficiando-se do apelo turístico da cidade e da sua localização estratégica.

Riscos

Vulnerabilidade a recessões económicas Dada a pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que recessões económicas possam impactar negativamente a renda e o valor da propriedade devido à dependência das condições económicas locais.

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Comunidade

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