Apartamento em Quarteira

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Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 115 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui amplas varandas que integram perfeitamente a vida interior e exterior, ideais para entretenimento enquanto aprecia o clima algarvio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €649,000 posiciona-se ligeiramente acima do valor justo de €618,671, representando uma diferença de €30,329 ou 4,9%. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €618,671 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €30,329 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento de férias de curto prazo Dada a localização da propriedade no Algarve, que possui uma forte economia turística, o rendimento bruto de 3,2% alinha-se com a procura por alojamentos de férias de curto prazo, apesar de a propriedade estar listada a um preço justo. No entanto, as dinâmicas sazonais podem limitar a estabilidade da receita de aluguer durante os meses de baixa. Aluguer de longo prazo Com um preço justo e uma pontuação de condição razoável de 83/100, este apartamento pode servir como uma opção viável de aluguer de longo prazo numa vizinhança classificada em 71/100. No entanto, o rendimento de 3,2% pode não compensar adequadamente os potenciais custos de manutenção e vacância ao longo do tempo. Compra e manutenção A propriedade está posicionada adequadamente para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que está a um preço justo de €649,000, permitindo uma apreciação potencial no futuro dentro de um mercado imobiliário estável no Algarve. No entanto, o rendimento de 3,2% indica que o fluxo de caixa imediato pode ser limitado, necessitando de um horizonte de tempo mais longo para retornos. Não ideal para alojamento de estudantes As características e a localização do apartamento não atendem bem à demografia estudantil, pois a área carece das comodidades e serviços vibrantes que atraem esta base de inquilinos. Assim, a perseguição do alojamento estudantil numa propriedade com uma pontuação de vizinhança moderada pode resultar em vacâncias prolongadas. Não ideal para o mercado de luxo Embora a pontuação da propriedade seja decente, a condição geral e os preços sugerem que não atende aos padrões competitivos exigidos no segmento do mercado de luxo. Consequentemente, direcionar-se para alugueres de luxo pode não gerar os prémios de aluguer esperados ou taxas de ocupação rápidas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.

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Comunidade

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