Apartamento em Quarteira

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento de canto oferece vistas diretas do campo de golfe a partir da sua varanda coberta e inclui duas vagas de estacionamento seguras no subsolo para maior conveniência e luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €480,000 está €22,722 (5.0%) acima do valor justo de €457,278, indicando um pequeno prémio. A propriedade está ao preço justo com base na análise de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €457,278 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €22,722 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, o que a torna uma escolha aceitável para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo. No entanto, dado o preço de listagem de €480,000, que está 5,0% acima do valor justo, o investimento deve ser considerado com cautela. Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja situada numa localização que beneficia da estabilidade da indústria do turismo, a diferença de 5,0% acima do valor justo sugere que não é um candidato ideal para investimentos em arrendamento de longo prazo. A classificação do bairro de 69/100 indica uma procura razoável, mas a atual valorização continua a ser uma preocupação. Compra e manutenção Com uma pontuação de condição justa de 79/100 e uma proximidade razoável das atrações do Algarve, esta propriedade ainda poderia ser um investimento viável para compra e manutenção. No entanto, dado que está avaliada em 5,0% acima do seu valor justo, a potencial valorização pode não justificar o investimento atual. Não ideal para Devido à valorização elevada em relação ao seu verdadeiro valor, a propriedade não é adequada para arrendamento a estudantes, uma vez que a qualidade e a procura dos inquilinos podem flutuar de forma imprevisível. Além disso, a atratividade no mercado de luxo é limitada, e uma renovação que adicione valor pode não gerar retornos suficientes.

Riscos

Risco de instabilidade económica e dos inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica de 60/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indicam um risco potencial de descidas económicas que afetam a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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