Moradia em Atouguia da Baleia
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Moradia T3 com 169 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 370 092 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 169 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Atouguia da Baleia, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Característica Notável: A propriedade possui um quintal virado a oeste com jacuzzi e área de churrasqueira, criando um espaço de lazer ao ar livre ideal para encontros familiares e relaxamento durante as horas de pôr do sol.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €380,000 está ligeiramente acima do valor justo de €370,092, indicando uma diferença de €9,908 (2.7%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo de acordo com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €370,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €9,908 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Atouguia da Baleia, Peniche, Leiria de €285,371 (€1,689/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €285,371, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €370,092 (€2,190/m²), uma diferença de €9,908 (2.7%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atouguia da Baleia · 7881a3 | Imóvel em análise | €380,000 | €2,249 | — | 75 | 59 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €270,000 | €2,213 | 1.6% | 60 | 49 |
| rua da Quintinha, 14 | Ativo | €243,000 | €1,787 | 20.5% | 68 | 40 |
| Serra d'El-Rei · a6d4e8 | Ativo | €318,000 | €3,180 | 41.4% | 68 | 44 |
| rua do Poço Novo | Ativo | €318,000 | €2,052 | 8.8% | 70 | 59 |
| Mediana | €294,000 | €2,133 | 5.2% | 68 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4,8%, esta propriedade em Atouguia da Baleia pode gerar uma receita de arrendamento estável ao longo do tempo, alinhando-se com os objetivos de investimento de longo prazo. A avaliação do valor justo sugere um ponto de entrada equilibrado, indicando que esta é uma escolha estratégica para investidores que buscam um fluxo de caixa constante sem riscos excessivos. Compra e manutenção Esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma estratégia de compra e manutenção, proporcionando uma potencial valorização numa área influenciada pelas dinâmicas económicas das cidades vizinhas. Com uma diferença de 2,7% em relação ao valor justo, alinha-se com uma filosofia de investimento a longo prazo, embora os investidores devam estar cientes da classificação moderada de segurança e comodidades da vizinhança.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de recessões que podem afetar o desempenho da propriedade e a procura dos inquilinos. Instabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguéis e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 018 €
- Capital próprio necessário
- 121 018 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras20 042 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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