Apartamento em São Domingos de Rana
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Apartamento T2 com 85 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 385 260 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 2º andar, construído em 1982, certificado energético E. Localizado em rua José Lourenço Santos, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui vistas completamente desobstruídas a partir da varanda, melhorando a privacidade e a sensação de espaço neste bairro familiar. Notas de Condição: A renovação enfatiza materiais de alta qualidade para durabilidade e conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €385,260, indicando uma valoração ao preço justo com uma diferença de €26,260 (6,8%). Isso sugere uma sólida oportunidade para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €385,260 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €26,260 (6.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de rua José Lourenço Santos de €377,977 (€4,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €377,977, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €385,260 (€4,532/m²), uma diferença de €26,260 (6.8%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Lourenço Santos | Imóvel em análise | €359,000 | €4,224 | — | 80 | 74 |
| São Domingos de Rana · cc9c2e | Ativo | €425,000 | €5,313 | 25.8% | 74 | 74 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 38b8ec | Ativo | €305,000 | €2,961 | 29.9% | 72 | 72 |
| rua António Tomás Botto, 99 | Ativo | €599,000 | €5,348 | 26.6% | 82 | 71 |
| rua Luís de Camões, 144 | Ativo | €349,000 | €4,532 | 7.3% | 70 | 79 |
| Mediana | €387,000 | €4,923 | 16.5% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em São Domingos de Rana apresenta um rendimento bruto de 3,6%, o que indica um retorno estável num forte mercado suburbano. Dada a sua avaliação justa em relação ao preço de lista, representa uma oportunidade razoável para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos está idealmente posicionado para arrendamento familiar, beneficiando de uma baixa taxa de criminalidade e uma boa pontuação de qualidade de vizinhança de 74/100. Com a sua avaliação justa, é uma escolha prática para famílias que procuram estabilidade habitacional na área de Cascais. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, este imóvel tem uma avaliação justa, sugerindo o seu potencial de valorização ao longo do tempo. A proximidade com oportunidades de emprego na Grande Lisboa aumenta a sua atratividade para estratégias de posse a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 sugerem um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 697 €
- Capital próprio necessário
- 101 497 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -660 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras6720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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