Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Apartamento T2 com 70 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 255 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: rua Impasse Ilha das Flores, 5 · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento no rés-do-chão apresenta azulejos decorativos e bancadas de mármore na cozinha, mas tem danos no teto do hall, manchas nas paredes da sala e armários desgastados.
Resumo financeiro
O valor justo é 177 000 € e o preço pedido é 255 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 309 €peso 56%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 231 854 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 259 €−15,9%a partir de 227 645 €
- Margens de prudência
- −14 001 €−7,3%a partir de 191 386 €
- Valor justo
- 177 385 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 191 519 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 490 vendas registadas na União das Freguesias do Cacém e São Marcos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor é também líquido das obras estimadas. Valor justo: 177 000 €. Preço pedido: 255 000 €. A confiança é elevada; o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 70 m², situa-se na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, e apresenta uma classificação de 55/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 6,2%. O preço pedido é 255 000 € e o valor justo é 177 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 177 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 236 €
- Capital próprio necessário
- 98 236 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras33 405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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