Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 171 m², certificado energético C. Localizado em rua Pedro Nunes, 6, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Caractéristica Notável: O jardim privado inclui um anexo versátil que pode ser facilmente transformado em estúdio ou área para hóspedes, aumentando a funcionalidade e o desfrute ao ar livre da propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 para o apartamento de 2 quartos está significativamente acima do valor justo de €353,833, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €44,167 (12.5%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou wholesale poderia capitalizar em atualizações cosméticas, mas o alto custo de aquisição poderá limitar o potencial de lucro no mercado atual. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.7%, traduzindo-se em aproximadamente €1,227/mês em rendimento de aluguer, adequa-se a uma estratégia de compra e manutenção nesta zona orientada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €353,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €398,000 situa-se €44,167 (12.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este imóvel, com um preço de €398.000, excede o seu valor justo de €353.833 em 12,5%, tornando-se sobrevalorizado e menos atrativo para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de bairro de 75/100, os retornos podem não justificar o preço inflacionado. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área orientada para famílias com boas comodidades, o preço pedido de €398.000 ultrapassa em muito o valor justo de €353.833, indicando que está sobrevalorizado. Dado o rendimento de 3,7% e a média de estado de 82/100, os retornos potenciais para famílias que procuram alojamento de arrendamento podem ser diminuídos pelo preço excessivo. Compra e retenção Embora uma estratégia de compra e retenção possa beneficiar potencialmente da valorização da propriedade, o preço atual pedido de €398.000 é 12,5% superior ao valor justo de €353.833, classificando-o como sobrevalorizado. Dado o rendimento modesto de 3,7% e a necessária correção de preço, a acumulação de riqueza a longo prazo pode não ser ótima nas condições atuais do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos relacionados para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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