Apartamento em Carcavelos e Parede

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 2003, certificado energético A. Localizado em urbanização Quinta de S. Gonçalo em Carcavelos, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um terraço de 49,6 m² projetado com vasos de jardim, proporcionando uma atraente área externa de estar a apenas cinco minutos da Praia de Carcavelos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €900,000 está significativamente acima do valor justo estimado de €662,654, resultando num prémio excessivo de €237,346 (35.8%). Veredicto: acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode encontrar dificuldades devido ao alto custo de entrada, mas se forem feitas pequenas renovações, a revenda pode atrair compradores à procura de características modernas numa localização desejável. Buy-to-let angle. Com uma renda projetada de aproximadamente €1,800/mês, o rendimento bruto está em 2.4%, apelativo para alugueres familiares a longo prazo, mas dificultado pelo alto preço de compra em comparação com as taxas de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €662,654 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €237,346 (35.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Carcavelos e Parede está atualmente sobrevalorizado a €900,000, o que representa uma diferença de 35.8% em relação ao seu valor justo de €662,654. Com um rendimento bruto de apenas 2.4%, o retorno potencial sobre o investimento não é convincente, tornando-o uma opção menos atrativa para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Tendo em conta o preço da propriedade e o rendimento, atualmente não é um investimento desejável para arrendamento familiar. A diferença de acessibilidade percebida pode dissuadir potenciais inquilinos, particularmente num mercado suburbano com opções concorrentes e níveis de segurança esperados. Comprar e manter Investir neste apartamento T2 com uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, dado seu valor atual de €900,000, que está significativamente acima do valor justo. A combinação de um rendimento baixo e alto custo inicial apresenta um risco que compromete a rentabilidade normalmente procurada numa estratégia de comprar e manter.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A elevada estabilidade dos inquilinos de 80/100 pode enfrentar desafios se as condições económicas mudarem, impactando as taxas de ocupação e a receita de aluguer.

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Comunidade

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