Apartamento em Carcavelos e Parede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 74 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 541 692 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1979, certificado energético E. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda privada com vista para o mar, aumentando o seu apelo e oferecendo um espaço exterior único para relaxamento numa condomínio prestigioso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €640,000 está significativamente acima do valor justo de €541,692, resultando numa sobrevalorização de €98,308 (18.1%). Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com algumas melhorias, em particular na cozinha e casas de banho, esta propriedade poderia ser revendida a um preço mais alto, aproveitando os seus materiais de qualidade e localização favorável. Um flip estratégico poderia render um retorno lucrativo se executado dentro das tendências de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2%, a propriedade poderia gerar aproximadamente €1,067 por mês em renda. Dada a sua localização suburbana e demografia mista, ela tem potencial para alugueres familiares a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €541,692 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €640,000 situa-se €98,308 (18.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €640,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €544,042 (€7,352/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €544,042, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €541,692 (€7,320/m²), uma diferença de €98,308 (18.1%) face ao preço pedido de €640,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 38b763 | Imóvel em análise | €640,000 | €8,649 | — | 67 | 64 |
| rua Jorge de Sena, 88 | Ativo | €330,000 | €6,875 | 20.5% | 72 | 72 |
| alameda Alto da Barra | Ativo | €649,000 | €9,271 | 7.2% | 70 | 65 |
| avenida Gago Coutinho, 4 | Ativo | €330,000 | €7,021 | 18.8% | 65 | 75 |
| Carcavelos e Parede · 4391a6 | Ativo | €390,000 | €7,959 | 8.0% | 80 | 80 |
| Mediana | €360,000 | €7,490 | 13.4% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Carcavelos e Parede apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo pouco atraente, dado o seu rendimento bruta de apenas 2%. A propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €541,692, limitando os retornos potenciais para os proprietários. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atrair famílias em busca de arrendamentos mais longos, a sua atual avaliação de €640,000 excede as expectativas do mercado justo. A classificação média do bairro, de 64/100, sugere ainda mais que a propriedade está sobrevalorizada para inquilinos orientados à família. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável devido ao seu diferencial de 18,1% acima do valor justo. Com uma classificação de condição atual de 72/100, o investimento parece estar sobrevalorizado e pode não render uma valorização favorável ao longo do tempo.
Riscos
Volatilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 65 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 indicam um risco potencial de flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 703 110 €
- Capital próprio necessário
- 191 110 €
- Prestação mensal
- 2159 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1837 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
- Obras13 482 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 71 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1984
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 104 m² | Construído 2002
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1992
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1992
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 126 m² | Construído 2001
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito