Apartamento em Vieira de Leiria

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 137 m², no 1º andar, construído em 2019, certificado energético C. Localizado em rua do Sol, freguesia de Vieira de Leiria, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Localização: Apenas a 200 metros da praia, oferecendo fácil acesso a atividades e opções de lazer à beira-mar durante todo o ano. Eficiência: Possui aquecimento e arrefecimento sob o pavimento para otimizar o conforto térmico em todas as estações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €185,000 está €14,214 (7.1%) abaixo do valor justo de €199,214, indicando que a propriedade está ao preço justo para a sua condição e mercado atuais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia visar compradores à procura de acabamentos modernos, com potencial para obter lucro através de melhorias na propriedade e marketing para um público de maior rendimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.4%, ou €833/mês, este apartamento apresenta uma sólida oportunidade de arrendamento a longo prazo, atraindo inquilinos à procura de uma habitação de qualidade na zona rural.

Avaliação

Valor justo estimado em €199,214 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €14,214 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vieira de Leiria oferece um rendimento bruto de 5,4%, tornando-se uma oportunidade atraente para investidores em arrendamento de longo prazo. No entanto, embora a propriedade esteja ao preço justo, os investidores potenciais devem considerar as limitações de amenidades locais, que podem impactar a procura de inquilinos. Compra e manutenção Esta propriedade está razoavelmente avaliada em €185,000 em comparação com o valor justo de €199,214, sugerindo um potencial de investimento estável a longo prazo. Dada a situação rural e a qualidade inferior dos inquilinos na área, os investidores devem se concentrar em manter para fluxos de caixa estáveis em vez de esperar uma valorização rápida. Arrendamento de férias de curto prazo As opções de emprego limitadas da localização e a pontuação mais baixa da vizinhança de 45/100 indicam que os arrendamentos de férias de curto prazo podem ter dificuldades em atrair reservas consistentes. Portanto, seguir esta estratégia pode levar a um desempenho abaixo das expectativas. Mercado de luxo Com uma avaliação justa e a área envolvente carecendo de amenidades, esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo. Os investidores devem evitar este segmento, já que não se alinha com os atributos do apartamento e as condições do mercado local.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 40/100 indica um risco significativo de flutuações nos valores de propriedade e na renda, uma vez que um índice mais baixo sugere uma economia local mais fraca.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.