Apartamento em Penha de França
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Apartamento T2 com 57 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 204 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece um jardim privado partilhado entre os residentes e uma bela praça ao ar livre renovada com equipamentos de parque, aumentando o seu apelo e sentido de comunidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está €13,796 (3.6%) acima do valor justo de €386,204. Esta propriedade está ao preço justo e alinha-se com as condições atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €386,204 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €8,796 (3.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Penha de França, Lisbon, Lisbon de €297,482 (€5,219/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €297,482, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €386,204 (€6,776/m²), uma diferença de €8,796 (3.6%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penha de França · 51b5c7 | Imóvel em análise | €395,000 | €6,930 | — | 88 | 80 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €370,000 | €5,139 | 25.8% | 82 | 79 |
| Penha de França · 33bd70 | Ativo | €350,000 | €4,545 | 34.4% | 72 | 82 |
| rua Angelina Vidal | Ativo | €373,000 | €4,494 | 35.2% | 75 | 82 |
| rua Bernardim Ribeiro | Ativo | €710,000 | €7,100 | 2.5% | 80 | 84 |
| Mediana | €371,500 | €4,842 | 30.1% | 78 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um valor justo de €386,204, está razoavelmente perto do seu valor de mercado a €400,000, refletindo sua posição adequada no atual mercado de arrendamento. Com um rendimento bruto de 3,4%, representa uma oportunidade de investimento estável para arrendatários de longo prazo, dada a forte atividade económica e o acesso a comodidades na área. Arrendamento de curto prazo Com um valor justo de €386,204 e um preço listado de €400,000, esta propriedade posiciona-se como uma opção viável para arrendamentos de curto prazo, embora não apresente uma oportunidade de investimento excepcional. A forte dinâmica económica da área e o crescente afluxo de turistas aumentam seu potencial para gerar renda de arrendamento a curto prazo, enquanto sua condição e comodidades indicam uma experiência sólida para os hóspedes. Arrendamento familiar O preço listado de €400,000 está em linha com o valor justo de €386,204, indicando um ponto de preço justo para um arrendamento familiar em Penha de França. Com uma classificação de bairro de 80/100 e bom acesso a comodidades públicas, a propriedade é bem adequada para famílias que buscam conforto e conveniência nas suas habitações.
Riscos
Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento de vagas e custos associados ao re-arrendamento da propriedade.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 422 116 €
- Capital próprio necessário
- 106 116 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1047 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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