Apartamento em Arroios
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Apartamento T0 com 168 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 636 500 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 3 casas de banho de 168 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um amplo terraço privado de 32 m², oferecendo um espaço exterior único para relaxamento e entretenimento numa área histórica de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes na área de Arroios para estabelecer uma estimativa justa de valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 9af829 | Imóvel em análise | €636,500 | €3,789 | — | 89 | 80 |
| praça do Comércio | Ativo | €762,500 | €8,971 | 136.8% | 81 | 84 |
| Penha de França · 1e624a | Ativo | €498,000 | €4,116 | 8.6% | — | 81 |
| rua do Olival | Ativo | €491,000 | €7,221 | 90.6% | 75 | 80 |
| rua Newton, 1 | Ativo | €589,000 | €6,544 | 72.7% | 55 | 90 |
| Mediana | €543,500 | €6,883 | 81.7% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 0 quartos em Arroios, Lisboa, apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo devido ao seu rendimento bruto de 4% e à alta qualidade dos inquilinos numa localização central. A estabilidade da procura nesta vizinhança, aliada à sua proximidade a centros de negócios e culturais, garante taxas de ocupação e rendimentos de arrendamento consistentes. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos de férias a curto prazo, dada a sua dimensão de 168m² e a classificação de estado favorável de 84/100, apelando a turistas que procuram acomodações espaçosas. A alta demanda do mercado na Lisboa central aumenta ainda mais o potencial para fortes retornos de arrendamento a curto prazo, especialmente durante as épocas altas de turismo. Buy-and-hold Investir neste apartamento de 0 quartos como uma estratégia de buy-and-hold é sustentado pela sua forte classificação de bairro de 80/100, indicando uma área desejável para a valorização futura. A contínua demanda em Arroios e o clima econômico favorável de Lisboa tornam esta propriedade uma sólida candidata para o crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Exposição Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 80/100, existe uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a estabilidade da renda e a valorização do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 685 865 €
- Capital próprio necessário
- 176 665 €
- Prestação mensal
- 2147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -954 €
- Preço636 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 190 €
- Imposto do Selo (escritura)5092 €
- Imposto do Selo (crédito)3055 €
- Escritura, registo e banco3028 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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