Moradia em Conceição e Estoi
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Moradia T6 com 381 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 120 580 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 381 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. A propriedade possui um jardim interior que oferece acesso a um terraço com vistas desimpedidas, melhorando a luz natural e o design contemporâneo da casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,000,000 é 10,8% abaixo do valor justo de €1,120,580. Esta propriedade está ao preço justo, tornando-se um investimento razoável considerando a sua qualidade de construção premium e grande dimensão.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,120,580 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €120,580 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,000,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €798,245 (€2,095/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €798,245, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,120,580 (€2,941/m²), uma diferença de €120,580 (10.8%) face ao preço pedido de €1,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · 9af850 | Imóvel em análise | €1,000,000 | €2,625 | — | 85 | 59 |
| rua das Amendoeiras | Ativo | €407,000 | €3,155 | 20.2% | — | 55 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 3.9% | 65 | 72 |
| Conceição e Estoi · a80260 | Ativo | €407,000 | €3,155 | 20.2% | 55 | 65 |
| caminho da Boleta | Ativo | €550,000 | €2,535 | 3.4% | 60 | 60 |
| Mediana | €478,500 | €2,941 | 12.1% | 60 | 63 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, tornando-a um candidato adequado para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente devido à sua proximidade com pontos turísticos no Algarve. No entanto, a localização rural e a avaliação apenas justa do bairro, com 59/100, sugerem que a propriedade pode não atrair tanta procura como aquelas localizadas em áreas turísticas mais centrais. Buy-and-hold Com um valor justo de €1,120,580 em comparação com o preço de listagem de €1,000,000, esta propriedade representa um investimento razoável para buy-and-hold, permitindo uma potencial valorização de capital ao longo do tempo. No entanto, as amenidades do bairro e a sua classificação média de condição de 81/100 devem ser consideradas, pois podem limitar a qualidade e a procura de inquilinos a longo prazo. Long-term rental Oferecendo um rendimento respeitável de 4,1% bruto, a propriedade pode servir como um investimento sólido para arrendamento a longo prazo no contexto rural do Algarve. Contudo, a classificação medíocre do bairro de 59/100 pode dificultar a atração e a retenção de inquilinos, apresentando riscos na renda de aluguer consistente.
Riscos
Risco de volatilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica que a propriedade pode estar localizada numa região a sofrer incerteza económica, o que pode afetar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 093 071 €
- Capital próprio necessário
- 293 071 €
- Prestação mensal
- 3373 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1712 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras16 371 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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