Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 92 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 358 792 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: pavimento de pedra e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em rua Ferreira de Castro, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. A propriedade dispõe de duas varandas que inundam as áreas de estar com luz natural, complementadas por um revestimento em mármore de alta qualidade nas áreas comuns, apesar do atual estado de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está €26,208 (7.3%) acima do valor justo de €358,792, indicando que a propriedade está ao preço justo em relação às expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €358,792 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €26,208 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de rua Ferreira de Castro de €456,498 (€4,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 18/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €456,498, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €358,792 (€3,900/m²), uma diferença de €26,208 (7.3%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ferreira de Castro | Imóvel em análise | €385,000 | €4,185 | — | 22 | 77 |
| Corroios · 1e63de | Ativo | €394,500 | €3,234 | 22.7% | 70 | 80 |
| parque da Paz | Ativo | €379,900 | €4,633 | 10.7% | — | 62 |
| praça São João Baptista | Ativo | €450,000 | €4,500 | 7.5% | 65 | 73 |
| rua Afonso Costa, 10 | Ativo | €310,000 | €3,523 | 15.8% | 60 | 73 |
| Mediana | €387,200 | €4,012 | 4.1% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,3%, o que está alinhado com a demanda moderada por propriedades para arrendar na zona da Cova da Piedade. Embora o valor justo esteja próximo do preço pedido, os investidores potenciais devem considerar que a condição da propriedade pode exigir investimento adicional. Compra e manutenção Com um valor justo de €358,792 e um preço listado de €385,000, esta propriedade reflete uma diferença de 7,3%, o que indica que está com um preço justo. A atratividade da zona suburbana e os bons acessos de transporte sugerem um potencial de crescimento estável a longo prazo para os valores das propriedades. Arrendamento familiar Localizado numa vizinhança avaliada em 77/100, este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares devido à sua proximidade a amenidades e transportes. No entanto, o índice de condição da propriedade de 18/100 implica que pode exigir uma renovação considerável, afetando o apelo imediato para arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação dado o índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 699 €
- Capital próprio necessário
- 189 699 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -904 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras87 247 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1994
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1969
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 88 m² | Construído 1992
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1956
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1971
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito