Moradia em Vila do Conde

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 220 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade possui um amplo terraço com churrasqueira e deslumbrantes vistas para o mar, melhorando as opções de vida e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €490,000 está €73,752 (17.7%) acima do valor justo de €416,248, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere potenciais desafios em alcançar uma saída lucrativa.

Avaliação

Valor justo estimado em €416,248 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €73,752 (17.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €490,000, com uma diferença significativa de 17.7% em relação ao seu valor justo de €416,248, tornando-a menos apelativa para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, os retornos não justificam o elevado custo de aquisição no mercado atual. Comprar e manter Dada a sua classificação de condição de 77/100 e a pontuação do bairro de 59/100, a propriedade não apoia uma estratégia sólida de comprar e manter devido à sua supervalorização atual. O potencial para apreciação de valor parece limitado, uma vez que está sobrevalorizada em relação ao valor de mercado justo. Não ideal para o mercado de luxo Embora localizada em Vila do Conde, a propriedade não cumpre os critérios exigidos para entrar no mercado de luxo devido à sua condição de 77/100 e pontuação de bairro média. Além disso, com um rendimento bruto abaixo da média de 3.1%, carece do apelo de alto nível que os compradores de luxo normalmente procuram. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido ao estado de sobrevalorização da propriedade e à classificação do bairro de 59/100, é improvável que atraia clientes de arrendamento de curto prazo que geralmente procuram locais premium. Além disso, com um rendimento bruto inferior, não oferece o incentivo financeiro necessário para operações de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 55/100 tanto em estabilidade económica como de inquilinos indicam um risco potencial de flutuações na renda de aluguer e maiores taxas de desocupação devido à instabilidade no mercado local e à retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.