Apartamento em Fânzeres e São Pedro da Cova

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 79 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Carvalha, 652, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. A cozinha apresenta eletrodomésticos Teka de alta qualidade e bancadas de pedra moderna, melhorando a funcionalidade e o estilo deste apartamento bem mantido.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €267,000 está €32,945 (14.1%) acima do valor justo de €234,055, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €234,055 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €267,000 situa-se €32,945 (14.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade à venda por €267,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €234,055, apresentando uma diferença de 14,1% que limita a sua atratividade para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,7%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades para maximizar os seus retornos. Comprar e manter Os investidores em buy-and-hold devem ser cautelosos, dado que o preço atual de listagem excede o valor de mercado justo em 14,1%, fixando-se em €267,000, o que indica uma falta de potencial de valorização a curto prazo. O rendimento bruto esperado de 3,7% sugere também que a propriedade pode não oferecer a valorização necessária para justificar um preço de entrada tão elevado a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça uma classificação de condição respeitável de 76/100 e uma classificação de bairro de 78/100, o seu estado de sobrevalorizada a €267,000 em comparação com um valor justo de €234,055 posiciona-a desfavoravelmente para objetivos de arrendamento familiar. O rendimento bruto de 3,7% sublinha ainda o risco de que as famílias possam não estar dispostas a pagar um prémio por uma propriedade que talvez não valorize suficientemente a curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos relacionados.

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Comunidade

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