Apartamento em Massamá e Monte Abraão
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Apartamento T0 com 62 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 270 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de proximidade a transportes públicos e comércio local, mas os danos significativos causados pela humidade podem exigir reparações extensas, complicando qualquer decisão de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável de valor justo. Nenhum valor pode ser proposto sem uma maior coleta de dados de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · e3a8b9 | Imóvel em análise | €270,000 | €4,355 | — | 42 | 69 |
| Venteira · 4bb869 | Ativo | €190,000 | €5,588 | 28.3% | 40 | 79 |
| Venteira · 096ee9 | Ativo | €184,000 | €4,600 | 5.6% | 45 | 78 |
| avenida Miguel Bombarda, 182 | Ativo | €170,000 | €4,595 | 5.5% | 52 | 73 |
| rua Vasco Santana, 1 | Ativo | €199,000 | €3,618 | 16.9% | 56 | 80 |
| Mediana | €187,000 | €4,598 | 5.6% | 49 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Massamá e Monte Abraão apresenta uma opção fiável para arrendamento a longo prazo, oferecendo um rendimento bruto de 3,4% devido à sua proximidade com o mercado de trabalho em Lisboa. A pontuação de condição razoável do bairro, juntamente com um ambiente residencial focado, apoia a procura estável de inquilinos. Arrendamento familiar Dada a disposição de 62m² e a classificação de 69/100 do bairro, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram acesso a Lisboa enquanto desfrutam de um estilo de vida suburbano. A condição razoável da propriedade e a proximidade de escolas e parques aumentam a sua atratividade para arrendatários familiares. Compra e manutenção Investir neste apartamento representa uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, aproveitando a procura constante numa área suburbana logo ao lado de Lisboa à medida que a população continua a crescer. Com uma pontuação de condição gerível e um apelo geral do bairro, este investimento pode gerar apreciação ao longo do tempo, mesmo que a propriedade exija algumas melhorias iniciais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos É provável que ocorra uma alta rotatividade de inquilinos devido ao score de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que indica desafios potenciais na retenção de inquilinos e impacta a estabilidade da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 926 €
- Capital próprio necessário
- 108 926 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras39 817 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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