Moradia T3, 230 m² em Loures
Moradia T3 com 230 m² em Loures, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 583 735 €, 29,7% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 230 m². Localizado em rua Comandante Carvalho Araújo, 1, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um anexo T1 funcional, oferecendo espaço extra para habitação ou potencial de aluguer, além de uma garagem fechada para estacionamento seguro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está claramente abaixo do valor justo de €583,735, representando um desconto de €133,735 (22.9%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €583,735 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €133,735 (22.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Comandante Carvalho Araújo, 1 de €491,786 (€2,138/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €491,786, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €583,735 (€2,538/m²), uma diferença de €133,735 (22.9%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Comandante Carvalho Araújo, 1 | Imóvel em análise | €450,000 | €1,957 | — | 65 | 74 |
| Santo Antão e São Julião do Tojal · ee8937 | Ativo | €530,000 | €2,548 | 30.2% | 62 | 71 |
| rua da República, 8 | Ativo | €680,000 | €2,528 | 29.2% | 62 | 68 |
| Loures · 4a4384 | Ativo | €259,000 | €1,308 | 33.1% | 70 | 72 |
| rua Padre António Vieira, 36 | Ativo | €517,000 | €2,872 | 46.8% | 75 | 70 |
| Mediana | €523,500 | €2,538 | 29.7% | 66 | 71 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Loures apresenta uma forte oportunidade para arrendamento de longo prazo, dado o valor justo de €583,735 em comparação ao preço de listagem de €450,000. O rendimento bruto de 3.7%, combinado com as comodidades suburbanas e a qualidade das escolas, aumenta a atratividade para inquilinos familiares. Family rental Com a sua disposição espaçosa e proximidade a escolas orientadas para famílias, esta casa de 3 quartos é particularmente adequada para arrendamentos familiares. A demanda na área, evidenciada pela pontuação de 74/100 do bairro, apoia ainda mais o potencial para ocupação estável e rendimento de arrendamento. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como estratégia de buy-and-hold é promissor devido à sua posição subvalorizada no mercado, sugerindo um potencial significativo de valorização nos próximos anos. O saudável intervalo de 22.9% em comparação ao valor justo indica um provável retorno sobre o investimento a longo prazo, à medida que a área suburbana continua a crescer e desenvolver.
Riscos
Risco de recessão económica Uma leve recessão económica poderia afetar desproporcionalmente a estabilidade dos inquilinos com uma pontuação de 70/100, levando potencialmente a um aumento das vagas ou à redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 515 242 €
- Capital próprio necessário
- 155 242 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -786 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras33 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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