Casa de campo em Azueira e Sobral da Abelheira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 161 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 311 €, 17,3% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 161 m², certificado energético D. Localizado em travessa do Chafariz, 1, freguesia de Azueira e Sobral da Abelheira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de uma cozinha exterior distinta com um forno a lenha de tijolo, ideal para entusiastas culinários, e possui um amplo pátio perfeito para jardinagem ou atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €318,311, representando um prémio de €66,689 (21.0%). Verdite: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,311 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €66,689 (21.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de travessa do Chafariz, 1 de €406,221 (€2,523/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €406,221, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €318,311 (€1,977/m²), uma diferença de €66,689 (21.0%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Chafariz, 1 | Imóvel em análise | €385,000 | €2,391 | — | 58 | 70 |
| rua do Alto, 24 | Ativo | €259,000 | €1,070 | 55.2% | 65 | 53 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 33bcc9 | Ativo | €445,000 | €1,483 | 38.0% | 78 | 59 |
| rua do Casal da Luz, 6 | Ativo | €349,999 | €2,187 | 8.5% | 80 | 61 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 4a7f94 | Ativo | €390,000 | €1,893 | 20.8% | 72 | 61 |
| Mediana | €370,000 | €1,688 | 29.4% | 75 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €385,000 em comparação com um valor justo de €318,311, refletindo uma discrepância de 21,0%. Embora ofereça um rendimento bruto de 4,5%, a classificação geral da condição de 63/100 pode limitar a sua atratividade para potenciais inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Situado numa área suburbana perto de Lisboa, o preço desta propriedade de €385,000 excede o seu valor de mercado, indicando que está sobrevalorizada. O apelo familiar é moderado devido à classificação da condição da propriedade de 63/100 e uma classificação de bairro de 70/100, sugerindo a necessidade de melhorias para atrair famílias de qualidade. Comprar e manter Com um valor justo de €318,311, o preço atual de €385,000 indica que esta investimento está sobrevalorizado, o que é uma preocupação para investidores a longo prazo. Embora o rendimento bruto se fixe em 4,5%, a propriedade pode não gerar retornos fortes a longo prazo, dado o seu preço elevado e condição abaixo do desejável. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação da estabilidade económica (70/100) e da estabilidade dos inquilinos (70/100) sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos devido a possíveis flutuações nas condições económicas que afetam a retenção de inquilinos e a renovação de contratos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 464 363 €
- Capital próprio necessário
- 156 363 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras53 911 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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