Apartamento em Penha de França
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Apartamento T1 com 60 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 347 152 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 5º andar, certificado energético E. Localizado em praça João de Azevedo Coutinho, 4, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Situado num edifício icónico, este apartamento oferece uma vista para um pátio tranquilo, garantindo uma vida pacífica a poucos passos da vibrante vida citadina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está apenas €7,152 (2.1%) abaixo do valor justo de €347,152. Isto posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça João de Azevedo Coutinho, 4 | Imóvel em análise | €340,000 | €5,667 | — | — | 80 |
| alameda e Escola António Arroio | Ativo | €315,000 | €5,727 | 1.1% | 66 | 80 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque, 30 | Ativo | €370,000 | €5,692 | 0.5% | — | 81 |
| Beato · 800261 | Ativo | €245,000 | €5,326 | 6.0% | — | 85 |
| rua do Vale Formoso, 67 | Ativo | €269,000 | €5,848 | 3.2% | 65 | 74 |
| Mediana | €292,000 | €5,710 | 0.8% | 66 | 81 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Penha de França, com um rendimento bruto de 3,5% e situado numa área residencial desejável, oferece uma opção interessante para investimentos em aluguer a longo prazo. Apesar da sua valorização justa, a forte atividade económica e as comodidades nas proximidades podem garantir uma procura estável de inquilinos ao longo do tempo. Aluguer para famílias Com a sua proximidade a escolas de alta qualidade e uma classificação de vizinhança de 80/100, esta propriedade destaca-se para oportunidades de aluguer para famílias. Embora não seja uma pechincha, todo o ambiente favorece a atração de famílias que buscam estabilidade residencial em Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade como comprar e manter é apoiado pela sua avaliação justa de €340,000, juntamente com as condições económicas estáveis em Penha de França, Lisboa. O potencial a longo prazo continua a ser encorajador devido ao baixo turnover de propriedades em áreas desejáveis, mas a precificação indica cautela em relação à valorização imediata.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de desocupação aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 168 €
- Capital próprio necessário
- 155 168 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -618 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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