Moradia em Gondar
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Moradia T6 com 220 m² em Gondar, Amarante, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 917 €, 19,3% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 1989. Localizado em rua de Palmazōes, 245, freguesia de Gondar, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço panorâmico com churrasqueira e forno a lenha tradicional, ideal para reuniões ao ar livre. Estado: Bem conservada em três níveis com aquecimento central no primeiro andar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €209,917, resultando numa sobrevalorização de €50,083 (23.9%). Isso indica que os potenciais investidores devem ser cautelosos, tendo em conta a disparidade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Palmazōes, 245 | Imóvel em análise | €260,000 | €1,182 | — | — | 54 |
| Gondar · 6ebc3f | Ativo | €218,000 | €908 | 23.1% | 54 | 56 |
| largo Santa Marinha, 142 | Ativo | €248,000 | €829 | 29.8% | 50 | 55 |
| Gondar · 001808 | Ativo | €260,000 | €1,000 | 15.4% | — | 59 |
| rua Padre Paulino Cabral | Ativo | €349,000 | €812 | 31.3% | 70 | 57 |
| Mediana | €254,000 | €869 | 26.5% | 54 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade está atualmente listada por €260.000, o que representa 23,9% acima do seu valor justo de €209.917, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento de 0% bruto e uma classificação de bairro de 54/100, as perspetivas para uma renda sustentável são limitadas. Hold-and-buy Com uma avaliação significativamente acima do valor de mercado justo, este investimento carece do potencial de apreciação de capital tipicamente esperado numa estratégia de hold-and-buy. A pontuação atual da propriedade de 0/100 em termos de condição diminui ainda mais as perspetivas de aumento de valor futuro na área. Renovação de valor acrescentado Embora uma renovação de valor acrescentado possa melhorar a condição da propriedade, o investimento inicial de €260.000 já ultrapassa o seu valor justo, tornando-o uma proposta arriscada. O ambiente misto urbano-rural, juntamente com uma baixa classificação de bairro, sugere que quaisquer renovações podem não oferecer um retorno satisfatório sobre o investimento, dados os atuais dinâmica do mercado.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 258 €
- Capital próprio necessário
- 308 258 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras242 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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