Apartamento T3, 125 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T3 com 125 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 583 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 125 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em largo Padre Américo, 3, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento totalmente renovado foi reconhecido pela Câmara Municipal de Sintra, qualificando-o para a isenção de IMT na sua primeira transferência após a reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €19,583 (4,7%) abaixo do valor justo de €414,583. Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento ao preço justo numa área desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €414,583 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €19,583 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de largo Padre Américo, 3 de €311,578 (€2,493/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €311,578, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €414,583 (€3,317/m²), uma diferença de €19,583 (4.7%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Padre Américo, 3 | Imóvel em análise | €395,000 | €3,160 | — | 83 | 78 |
| rua Dona Inês de Castro, 8 | Ativo | €495,000 | €3,300 | 4.4% | 75 | 72 |
| Massamá e Monte Abraão · 5b8870 | Ativo | €330,500 | €3,209 | 1.5% | 72 | 70 |
| praceta Henrique Pousão | Ativo | €492,000 | €3,393 | 7.4% | 80 | 76 |
| praceta Dona Estefânia, 1A | Ativo | €630,000 | €3,088 | 2.3% | 82 | 63 |
| Mediana | €493,500 | €3,255 | 3.0% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Long-term rental O rendimento bruto da propriedade de 3,7% sugere um retorno razoável para um investimento em aluguer de longa duração, particularmente numa área suburbana com características de mercado habitacional fortes. Embora o valor justo esteja ligeiramente acima do preço listado, a procura por habitação nas proximidades de Lisboa apoia uma base de inquilinos estável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a longo prazo pode gerar uma apreciação moderada, dado que o valor justo está intimamente alinhado com o preço de listagem atual. A sólida pontuação de estado de 80/100 e a boa classificação do bairro de 78/100 indicam que a propriedade está situada numa localização desejável, tornando-a um ativo viável para retenção. Family rental Dada a disposição espaçosa da propriedade de 125m² e as amenidades favoráveis do bairro, ela é bem adequada para famílias que procuram alugueres a longo prazo. Embora o preço esteja alinhado com o valor justo, os seus atributos práticos e a localização suburbana próxima a Lisboa aumentam a sua atratividade para inquilinos familiares.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando potenciais desafios na retenção de inquilinos de qualidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 427 420 €
- Capital próprio necessário
- 111 420 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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