Apartamento T2, 109 m² em Parque das Nações, Lisbon

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 109 m², no 2º andar, construído em 2009, certificado energético B. Localizado em rua do Sena, 2, freguesia de Parque das Nações, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta vários varandins virados a sul com vistas desimpedidas sobre o Rio Tejo, perfeitos para desfrutar de momentos de nascer e pôr do sol num ambiente sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €585,000 está ligeiramente acima do valor justo de €554,899 por €30,101 (5.4%), indicando que está ao preço justo dentro do contexto do mercado. Esta diferença modesta sugere uma oportunidade equilibrada para potenciais compradores.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto de 3,3%, que é relativamente estável, mas ligeiramente menos atraente tendo em conta a avaliação justa de €554,899. Com uma classificação de 76/100 para a vizinhança, proporciona um ambiente adequado para inquilinos de longo prazo, embora o rendimento modesto sugira uma consideração cuidadosa das dinâmicas de arrendamento na área. Comprar e manter A avaliação justa de €554,899 indica que esta propriedade está razoavelmente valorizada no contexto das atuais condições de mercado, com um ligeiro desvio de 5,4% em relação ao valor justo. Embora a propriedade tenha potencial de valorização, o rendimento relativamente baixo de 3,3% pode limitar os retornos a curto prazo, exigindo um horizonte de investimento mais longo para ganhos ótimos. Renovação para valorização Com uma pontuação de condição de 0/100, este imóvel apresenta uma oportunidade única para renovações de valor acrescentado que aumentem tanto a renda de arrendamento quanto o valor total da propriedade. No entanto, o valor justo atual de €554,899 sugere que está razoavelmente avaliado, e uma análise financeira cuidadosa é necessária antes de se comprometer com despesas significativas de melhoria.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando potenciais desafios em manter ocupações a longo prazo e um rendimento de arrendamento estável.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.