Moradia em Oliveira do Douro

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1954, certificado energético E. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características do Imóvel: Esta propriedade beneficia da sua inclusão numa zona ARU e ORU, oferecendo potenciais incentivos fiscais para reabilitação urbana, aumentando o apelo e a viabilidade do investimento e da renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €140,000 está significativamente abaixo do valor justo de €316,230, apresentando uma discrepância de €176,230 (55.7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, tornando-se uma oportunidade apelativa para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €316,230 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €140,000 situa-se €176,230 (55.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de investimento para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 9,1%, indicando fortes retornos potenciais. A localização suburbana de Oliveira do Douro, combinada com boas escolas e segurança, torna-a atrativa para famílias em busca de habitação estável. Arrendamento familiar A casa de 2 quartos está bem posicionada para inquilinos familiares, graças ao seu layout espaçoso e à proximidade de comodidades locais essenciais para criar crianças. Com um valor justo de €316,230, o preço de lista de €140,000 oferece um substancial potencial de valorização na atração de inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade está posicionada para valorização, dada a sua significativa diferença em relação ao valor justo, proporcionando uma excelente oportunidade para futuros ganhos de capital. O sólido rendimento de arrendamento reforça ainda mais o seu potencial como um ativo para construção de riqueza a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não atende ao mercado de luxo, o que limita o seu apelo a clientes de alta gama que procuram características exclusivas. O seu atual score de condição de 44 em 100 sugere que não atenderia aos padrões de compradores de luxo em busca de casas premium. Não ideal para arrendamento de curta duração Com a sua configuração suburbana e características orientadas para a família, esta propriedade não é adequada para o mercado de arrendamento de curta duração, que normalmente favorece centros urbanos com elevado tráfego turístico. A sua localização e características do bairro carecem da vibrante atividade muitas vezes procurada pelos turistas. Não ideal para habitação estudantil A natureza familiar da propriedade e a sua localização suburbana tornam-na menos atrativa para estudantes, que geralmente preferem áreas urbanas com proximidade a instituições de ensino. A qualidade das comodidades locais e a segurança da comunidade pode não corresponder às expectativas deste público.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado devido a potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade, sugerindo que até 35% dos inquilinos podem ser menos seguros, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de arrendamento.

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Comunidade

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