Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 2º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Teresa Gomes, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento exibe uma clássica lareira de pedra na sala, juntamente com superfícies de efeito mármore de alta qualidade na cozinha renovada, realçando a sua estética moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está €14,070 (4.5%) abaixo do valor justo de €314,070, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso apresenta uma oportunidade equilibrada sem os riscos associados a preços inflacionados.

Avaliação

Valor justo estimado em €314,070 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €14,070 (4.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A atual rentabilidade de 3,6% sugere que esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, apelando a inquilinos estáveis devido à sua proximidade a Lisboa. No entanto, a avaliação do valor justo indica que o investimento está alinhado com a precificação de mercado, mantendo um perfil de risco equilibrado. Compra e manutenção Apesar da diferença de 4,5% em relação ao valor justo, o crescimento do bairro e a demanda estável podem proporcionar uma valorização fiável ao longo do tempo. Embora esteja precificada de forma justa, o potencial de longo prazo continua atraente para investidores estratégicos que desejam capitalizar o crescimento gradual do mercado. Arrendamento familiar Com uma boa pontuação de condição de 82/100, este apartamento atende bem a famílias que buscam um ambiente confortável em um cenário suburbano perto de Lisboa. A avaliação justa sinaliza que, embora a propriedade possa ser uma boa opção para arrendamentos familiares, não representa uma oportunidade de desconto no mercado atual. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade não é ideal para o mercado de arrendamento de férias a curto prazo devido à sua avaliação justa e à pontuação moderada do bairro. A demanda consistente por inquilinos familiares de longo prazo provavelmente proporcionaria retornos melhores neste ambiente. Mercado de luxo Este apartamento de 2 quartos não é adequado para o mercado de luxo, evidenciado pela sua condição atual e pela pontuação do bairro. A precificação justa da propriedade reflete a sua posição no segmento de mercado médio, em vez do setor de luxo de alta gama. Habitação para estudantes O apartamento apresenta um valor justo de mercado, mas a sua localização suburbana e as amenidades podem não atrair um público estudantil robusto. Como tal, é mais adequado para inquilinos residenciais a longo prazo do que para acomodações temporárias para estudantes.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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