Apartamento em Costa da Caparica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 79 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 309 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 909 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 3º andar, construído em 1977. Localizado em rua Duarte Pacheco Pereira, 35, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um elegante pavimento em parquet em padrão espinha de peixe e modernos armários brancos, elevando a sua estética e contribuindo para um ambiente de vida refinado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €309,000 está posicionado abaixo do valor justo de €335,909, indicando uma diferença de €26,909 (8.0%). Isto sugere que a propriedade está ao preço justo, tornando-a uma opção viável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,909 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €309,000 situa-se €26,909 (8.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €309,000 face à base da zona de rua Duarte Pacheco Pereira, 35 de €357,071 (€4,520/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,071, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,909 (€4,252/m²), uma diferença de €26,909 (8.0%) face ao preço pedido de €309,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Duarte Pacheco Pereira, 35 | Imóvel em análise | €309,000 | €3,911 | — | 67 | 79 |
| Costa da Caparica · 86cb6e | Ativo | €360,000 | €4,337 | 10.9% | 71 | 77 |
| praceta João Azevedo | Ativo | €365,000 | €4,148 | 6.0% | 70 | 76 |
| Costa da Caparica · 3a742f | Ativo | €325,000 | €4,167 | 6.5% | 75 | 72 |
| rua Ercília Costa, 5 | Ativo | €260,000 | €4,407 | 12.7% | 75 | 74 |
| Mediana | €342,500 | €4,252 | 8.7% | 73 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade é adequada para arrendamento a longo prazo, dada a sua condição estável na vizinhança e proximidade a Lisboa, com um sólido rendimento bruto de 4,3%. Com um preço de lista de €309,000, está avaliada ao preço justo em relação ao seu valor justo de €335,909, tornando-se uma escolha razoável para um rendimento de arrendamento constante. Compra e manutenção Dada a sua avaliação justa e a forte pontuação da vizinhança de 79/100, este apartamento apresenta uma opção viável de investimento a longo prazo. A proximidade a Lisboa e a qualidade dos inquilinos colocam-no bem para uma potencial valorização ao longo do tempo, apesar do preço justo atual. Arrendamento familiar Este apartamento de dois quartos é uma excelente escolha para arrendamento familiar, oferecendo o espaço e as comodidades necessárias numa vizinhança bem avaliada. Com um preço justo de €309,000, alinha-se com as necessidades familiares, ao mesmo tempo que proporciona um rendimento de arrendamento consistente numa localização desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando potenciais desafios em manter níveis consistentes de ocupação e gerar uma receita de arrendamento fiável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 825 €
- Capital próprio necessário
- 94 625 €
- Prestação mensal
- 1083 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -483 €
- Preço309 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 236 €
- Imposto do Selo (escritura)2472 €
- Imposto do Selo (crédito)1483 €
- Escritura, registo e banco2242 €
- Obras14 392 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1994
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1998
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 2001
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 1989
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 2000
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito