Apartamento em Vila do Conde
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Apartamento T1 com 68 m² em Vila do Conde, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético D. Localizado em travessa da Poça da Barca, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Desfrute de acesso a espaços exteriores privados ideais para relaxamento e entretenimento, juntamente com eletrodomésticos de cozinha de alta gama que melhoram a experiência culinária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 alinha-se perfeitamente com o valor justo de €295,000, resultando num veredicto de ao preço justo. Esta propriedade não é considerada sobrevalorizada ou subvalorizada, tornando-a uma opção de investimento equilibrada.
Avaliação
Valor justo estimado em €295,000 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €0 (0.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de travessa da Poça da Barca de €253,214 (€3,724/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €253,214, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €295,000 (€4,338/m²), uma diferença de €0 (0.0%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa da Poça da Barca | Imóvel em análise | €295,000 | €4,338 | — | 89 | 57 |
| travessa da Poça da Barca | Ativo | €295,000 | €4,338 | 0% | 74 | 65 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 090255 | Ativo | €295,000 | €4,338 | 0% | 74 | 57 |
| rua Padre Pontes, 99 | Ativo | €209,000 | €3,870 | 10.8% | 74 | 66 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 0901fc | Ativo | €295,000 | €4,338 | 0% | 80 | 56 |
| Mediana | €295,000 | €4,338 | 0% | 74 | 61 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O apartamento de 1 quarto em Vila do Conde mantém um valor justo de €295,000 com um rendimento bruto de 2,8%, refletindo um investimento estável no mercado semi-rural do Norte de Portugal. No entanto, considerando as oportunidades de emprego limitadas e as menores comodidades na vizinhança, a valorização futura pode ser restringida. Long-term rental Embora o apartamento esteja avaliado a um preço justo, com um rendimento bruto de 2,8%, a pontuação da vizinhança de 57/100 indica desafios na qualidade dos inquilinos e na demanda. Este fator, juntamente com a baixa densidade urbana, sugere que a estratégia de arrendamento a longo prazo pode render retornos limitados em relação aos riscos potenciais.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, esta propriedade está exposta a possíveis recessões na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 240 €
- Capital próprio necessário
- 76 240 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -674 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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