Moradia em São Brás de Alportel
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Moradia T3 com 217 m² em São Brás de Alportel, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 847 516 €, 16,9% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 217 m², construído em 1987, certificado energético A. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina de mosaico bem cuidada e extensos jardins paisagísticos, oferecendo tanto apelo estético quanto um retiro ao ar livre tranquilo no Algarve. Nota Adicional: Seis lugares de estacionamento aumentam sua praticidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €725,000 está significativamente abaixo do valor justo de €847,516, apresentando uma discrepância de €122,516 (14.5%). Esta propriedade está razoavelmente subvalorizada, posicionando-a como uma oportunidade de aquisição favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €847,516 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €725,000 situa-se €122,516 (14.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro de €724,272 (€3,338/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €724,272, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €847,516 (€3,906/m²), uma diferença de €122,516 (14.5%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel · e3ac6b | Imóvel em análise | €725,000 | €3,341 | — | 70 | 55 |
| estrada municipal 520 | Ativo | €890,000 | €3,836 | 14.8% | 75 | 54 |
| Santa Bárbara de Nexe · 956c00 | Ativo | €999,500 | €5,316 | 59.1% | 75 | 67 |
| São Brás de Alportel · 6a91a8 | Ativo | €750,000 | €3,233 | 3.2% | — | 66 |
| Santa Bárbara de Nexe · 95687a | Ativo | €580,000 | €5,273 | 57.8% | 75 | 61 |
| Mediana | €820,000 | €4,555 | 36.3% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Alojamento local a curto prazo Esta propriedade é apelativa para alugueres a curto prazo, especialmente considerando a sua proximidade com os pontos turísticos do Algarve e um valor justo de €847,516, indicando um forte potencial de rentabilidade, apesar de um rendimento bruto de 3,4%. Com uma classificação de condição de 75/100, a casa está em boas condições, tornando-a uma opção atraente para visitantes que procuram alojamento de qualidade. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode ser vantajosa aqui, uma vez que a propriedade está subvalorizada em cerca de 14,5% em relação ao seu valor justo, oferecendo uma oportunidade para os investidores apreciarem a longo prazo numa área turística desejável. O rendimento bruto atual de 3,4% suporta um fluxo de rendimento estável enquanto beneficia de possíveis aumentos de valor ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade tenha alguns méritos, incluindo uma avaliação de valor justo que supera o preço de listagem, o seu rendimento bruto de 3,4% pode não justificar plenamente o investimento para arrendamentos de longo prazo. Além disso, a pontuação de 55/100 do bairro reflete uma qualidade de inquilinos mais baixa, o que pode representar desafios na manutenção da ocupação e na atração de inquilinos fiáveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de que recessões possam afetar negativamente os valores das propriedades e a procura de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 812 722 €
- Capital próprio necessário
- 232 722 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1442 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras31 702 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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