Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 45 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 358 683 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Newton, 12, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui armários embutidos personalizados de alta qualidade que maximizam o espaço de armazenamento e uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de última geração para uma experiência de vida conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €370,000 está ligeiramente acima do valor justo de €358,683 em €11,317, ou 3.2%. Isso posiciona a propriedade como ao preço justo no atual ambiente de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €358,683 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €11,317 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua Newton, 12 de €339,494 (€7,544/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €339,494, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €358,683 (€7,971/m²), uma diferença de €11,317 (3.2%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Newton, 12 | Imóvel em análise | €370,000 | €8,222 | — | 78 | 82 |
| rua Portugal Durão, 5 | Ativo | €400,000 | €8,889 | 8.1% | 80 | 80 |
| rua da Misericórdia | Ativo | €334,900 | €8,373 | 1.8% | 80 | 78 |
| São Vicente · 86cb7f | Ativo | €285,000 | €5,938 | 27.8% | 76 | 81 |
| Arroios · 6d52ef | Ativo | €240,000 | €4,898 | 40.4% | 85 | 89 |
| Mediana | €309,950 | €7,156 | 13.0% | 80 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento razoável de 3,3% para arrendamento de longo prazo, consistente com a sua valorização de mercado justa de €370,000. A sua localização numa área vibrante de Arroios garante uma procura estável por inquilinos, assegurando uma renda estável. Arrendamento de curto prazo para férias Embora o mercado de arrendamento de curto prazo para férias mostre potencial, o valor justo da propriedade indica que o preço listado não oferece uma vantagem significativa para esta estratégia. A sua proximidade às principais atrações de Lisboa pode apoiar a ocupação, mas a rentabilidade pode ser limitada pelo preço atual. Comprar e manter Conservar este apartamento como um investimento de longo prazo alinha-se bem com a estabilidade económica em curso de Lisboa e a boa classificação da propriedade de 81/100. No entanto, a valorização justa sugere um potencial limitado de valorização de preço, tornando esta estratégia uma escolha cautelosa ao nível do preço atual.
Riscos
Risco de estabilidade dos inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere um potencial para aumento na rotatividade e nas taxas de vacância, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 395 958 €
- Capital próprio necessário
- 99 958 €
- Prestação mensal
- 1296 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -774 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras1934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1906
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 27 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 28 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1989
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito