Estúdio T0, 40 m² em Avenidas Novas, Lisbon
Estúdio T0 com 40 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 399 000 €. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético D. Localizado em avenida Barbosa Du Bocage, 124, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio possui uma altura de pé-direito de 3 metros e um sistema de cama elevatória, melhorando a utilização do espaço e criando uma atmosfera arejada.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, não é possível fornecer uma avaliação definitiva neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Barbosa Du Bocage, 124 | Imóvel em análise | €399,000 | €9,975 | — | 75 | 83 |
| São Vicente · ade543 | Ativo | €350,000 | €7,292 | 26.9% | 85 | 90 |
| rua Morais Soares | Ativo | €150,000 | €4,167 | 58.2% | 80 | 84 |
| rua de Martim Vaz, 32 | Ativo | €210,000 | €5,250 | 47.4% | 78 | 85 |
| rua Manuel Soares Guedes, 16 | Ativo | €243,000 | €4,585 | 54.0% | 82 | 81 |
| Mediana | €226,500 | €4,918 | 50.7% | 81 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade em Avenidas Novas, com uma pontuação de 83/100 no bairro, indica uma forte demanda por arrendamentos de longo prazo, atraindo inquilinos de qualidade em busca de uma opção habitacional estável. Com um rendimento bruto de 3,2%, este investimento oferece potencial de renda constante suportado pela proximidade da área a atividades económicas. Comprar e manter A classificação de condição do estúdio de 0 quartos de 78/100 combinada com a localização vantajosa posiciona-o como um sólido investimento para comprar e manter, uma vez que os valores imobiliários em áreas prime como Avenidas Novas são suscetíveis de apreciar ao longo do tempo. A forte oferta de comodidades da área e as escolas de qualidade fornecem uma tese de investimento convincente para a propriedade em longo prazo. Arrendamento familiar Dada a boa qualidade das escolas públicas e privadas na área, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando àqueles que procuram alojamento em um bairro amigável para famílias. A combinação de uma pontuação favorável do bairro e um ambiente económico estável aumenta a atratividade deste investimento para inquilinos voltados para famílias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma chance significativa de aumento na rotatividade e nas taxas de vacância, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 017 €
- Capital próprio necessário
- 109 817 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -807 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras3232 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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