Apartamento em Encosta do Sol
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Apartamento T3 com 118 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 544 126 €, 20,9% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², no 4º andar, construído em 2014, certificado energético B. Localizado freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma lareira embutida e tetos altos modernos que aumentam a sensação de espaço na área de estar, criando uma atmosfera acolhedora ideal para relaxar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está 17.3% abaixo do valor justo de €544,126, o que indica que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade atractiva para potenciais investidores que procuram valor no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €544,126 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €94,126 (17.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Encosta do Sol, Amadora, Lisbon de €419,712 (€3,557/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €419,712, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €544,126 (€4,611/m²), uma diferença de €94,126 (17.3%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Encosta do Sol · e3adb3 | Imóvel em análise | €450,000 | €3,814 | — | 85 | 73 |
| avenida Reinaldo dos Santos | Ativo | €535,000 | €4,350 | 14.1% | 76 | 69 |
| Pontinha e Famões · 6530ac | Ativo | €465,000 | €4,346 | 14.0% | 75 | 81 |
| Odivelas · 8ee540 | Ativo | €575,000 | €5,476 | 43.6% | 78 | 75 |
| praça de Portugal, 3 | Ativo | €575,000 | €4,873 | 27.8% | 78 | 75 |
| Mediana | €555,000 | €4,612 | 20.9% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Encosta do Sol apresenta uma oportunidade promissora para arrendamento de longo prazo, beneficiando do seu rendimento bruto de 3,7% e da desejável proximidade às comodidades de Lisboa. Com um valor justo de €544.126, indicando uma diferença de 17,3% em relação ao preço de listagem de €450.000, este investimento está posicionado para gerar retornos estáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, pois a localização suburbana oferece um ambiente propício para famílias que buscam proximidade a Lisboa, mantendo um estilo de vida confortável. Dada a atratividade da pontuação de condição de 82/100 da propriedade e a significativa diferença de 17,3% em relação ao seu valor justo, esta propriedade tende a atrair inquilinos de longo prazo em busca de uma residência orientada para famílias. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é vantajoso, uma vez que atualmente está listado abaixo do seu valor justo, permitindo um potencial de apreciação num mercado com estabilidade económica constante. Combinando uma pontuação de condição sólida de 82/100 e uma diferença de 17,3% para o valor justo, esta propriedade pode ser um ativo fiável numa área suburbana em crescimento de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 70/100 indica um risco moderado de flutuações do mercado que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 683 €
- Capital próprio necessário
- 124 683 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -838 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras3043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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